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近来,有关“房子要降价”的言论屡见报端。于是乎,笔者身边的朋友、同事撞脸必问:“房价什么时候降?”——俨然房子降价已成事实的口吻。
房价真的能降吗?这里有关房价的概念先得说说清楚。
“房价”一般情况下有两种含义,一是市场指数价,另一则是单个楼盘或房屋的交易价。市场指数价是经济学的范畴,在我们国家更有政治的含意,通常它是指市场的平均值,而非个案价。这就像股指,股市大盘指数今天降了,并不意味着所有的个股都降,指数升了,并不意味着所有的个股投资的股民都挣钱了。联系到房地产,就是说楼市指数价与个案价并不直接“挂钩”。
北京的房价可能会降,而且一定会降。其所言的“降”一是指数,二是新开盘低价入市。指数降的背景是今年北京将进一步加大经济适用开发力度,200万平方米经济适用房上市,同时一环路以外郊区低价位的新增楼盘上市量增多,总体房价被下拉毋庸置疑;新开盘进一步取低价位入市,是由于去年以及今年新开工项目增多,市场供应量加大,开发商恐于竞争的压力,大部分楼盘会采取相对同地区、同类楼盘更低一些的价位开盘上市,以此规避市场风险。
房价不降的理由是多年来的事实验证:北京市场的“消化能力”永远出乎人们的想象,“北京似乎没有卖不出去的房子”使得北京楼盘扛价能力奇高。另外,由于北京是经济快速发展的城市,去年北京GDP增长为21%,奥运筹备工作和“入世”将进一步促进北京的城市改造建设,经济拉动力显而易见。就此,北京城区内地价升值会更为显著。
退一步说,上市楼盘即便出现降价,也决不会是普遍的现象,而且幅度相当有限,一般工薪阶层在收入没有大幅增长的前提下,该买不起商品房,还是买不起。更何况城市经济学家给予的定论是:城市地价、房价理应逐步上升,房价降则说明城市出现了问题。而这一点恰恰是北京老百姓最不担心的,毕竟还有2008等着呢!(鸿言)