|
||||
1991年,天津市第一座办公楼对外招商,天津办公及商住物业正式起步。
1995年,大量外资及国内资本进入天津,办公物业大量兴起,竞争激烈化。
2001年,加入世贸组织的确切消息传出,在已有的热点地段基础上,又增添了重点区域,即中央商务区及中央经贸区两大版块。
戴德梁行最新市场调查显示,2001年全球多国写字楼市场都呈现下滑趋势,惟有中国市场呈整体增长态势。相关调查表明:春节过后,天津写字楼市场租金出现小幅上扬。
写字楼与产业分布的错位
有业内人士说,写字楼就是发展的晴雨表、是经济的风向标。目前,天津共有高、中、低档写字楼约100余座,也已形成了多个热点地段和重点区域,写字楼市场发展的区域化及其与经济发展紧密结合的态势已初步形成。
但与这些发展状况不够协调的是,一些传统的经济金融中心区域却处于一种写字楼办公分布率过低,办公设施极度缺乏的状况。就像素有“天津硅谷”之称的鞍山西道科贸街,数以千计的软件开发商、代理商、电子产品经销商都选择在此落脚,但难以找到规范的办公场所。随着科贸街的规模化发展和诸多知名电子企业的进津,鞍山西道不得不面对自己身为天津IT业中心区却极度缺乏规范办公楼的尴尬现实。即使如此,这些不规范的办公地点仍然价格不菲。究其原因,除了时代公寓,这里几乎找不到其他正规的办公写字楼。
新经济中心需要形象配套
物以稀为贵。鞍山西道的可开发土地已经越来越稀少,可建设面积的稀缺和不可再生性也局限了这一地段的写字楼。但作为尖端科技产业的IT企业,自然要有较一般公司更为现代而智能化的办公环境,这种供求之间的矛盾急需通过高层写字楼的出现和普及使之逐步得以改观。然而,眼下鞍山西道科贸街上的高层写字楼却只有时代公寓一家,这就让人又想起了写字楼市场的忧虑———好地段的写字楼要么烂尾要么以天价示人,而地段不好的写字楼虽然做足物美价廉的姿态却仍然难以火爆。好在时代公寓虽然身处市中心兼经济区,但价格仍旧比较经济,让更多中小业主也能找到可以承受的单元。但科贸街的尴尬处境仍旧不可能因此而在一夜之间得到改善。
取胜市场出招抢占头口鲜
业内人士最近对于持续升温的写字楼市场有很多思考。世纪大厦的销售负责人认为:写字楼市场的成熟和发展对于一个城市有着多重的意义,特别是对改善投资环境和提升城市环境有着积极作用。所以,问题的关键并不在于有多少业主在马路边租店铺,多少人在高层写字楼里办公,而是这个限量供应的蛋糕究竟有谁能够抢到,谁能尝到第一口鲜。
万顺国际贸易中心的一位主管谈到:天津作为北方经济中心之一,商业房地产的发展是提升整个城市经济形象的关键,新经济产业中心的发展更加重要。而商业房地产身为经济形象的载体,也就担负着更多的责任和风险,地理位置与配套设施是生存之根本。
鞍山西道科贸街的写字楼饥荒,昭示着一个城市的资源配置科学程度。天津的写字楼资源并不缺乏,但毕竟市中心尤其是经济发展中心的土地是不可再生的稀缺资源,将现有资源进行合理的配置,才是市场生存和发展的根本。可单纯等待政府的宏观调控只是被动的举措,依靠企业自身的发掘和创新抢占市场,才有可能在商品市场的竞争中占据主动。