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北京申奥成功以后,京城北部项目的身价开始飙升,许多京北项目都以此作为自己的卖点来招揽消费者。不过,等到购房者真正去实地勘察时才发现,自已挑中的项目其实离奥运圈很远。随着奥运申办成功的周年将至以及备受瞩目的奥运规划浮出水面,奥运地区再次拉回人们的视线。
交通
未来几年里,奥运地区的交通将受到严重的挑战,目前的主要干道安立路(安定路)已经是满负荷运行,除了北苑路、北五环路稍微轻松一些,其他的如天辰路、大屯路、科荟路、北四环路等都有些拥挤。不过将来地铁五号线建成通车以及五环贯通以后,会大大缓解该地区的交通压力。
项目
不可否认,奥林匹克公园的建设,肯定会带动整个京北地区的发展,同时680公顷的森林公园也将像一只巨大的“绿肺”,改善着北部地区的空气质量,但事实上并不是所有的城北项目都在奥林匹克公园规划区内,所以大家还是要提防那些打着奥运旗号的开发商,谨防上当。
奥运圈附近的低档项目并不太多,除了沙滩人家稍微便宜一些以外,其他几乎都在5000元/平方米以上,其中有风林绿洲、新荣家园、方圆逸居、北辰绿色家园、万科星园等5000元/平方米至7000元/平方米的中档楼盘?有倚林佳园、亚运新新家园等7000元/平方米至10000元/平方米的中高档项目?还有紫玉山庄、御苑花园、名人广场等均价万元以上的高档项目。
位置
北京奥林匹克公园是2008年北京奥运会的心脏,位于北京市区北部、城市中轴线的北端,将规划建设成为集体育、文化、展览、休闲、观光旅游为一体,并有配套商业、酒店、会议等服务设施的多功能区域和充满活力的、市民喜爱的城市公共活动中心。这儿将容纳44%的奥运比赛场馆和绝大多数服务设施,规划总用地约1135公顷,其中森林公园约680公顷,奥运中心区用地约405公顷,中华民族园及部分北中轴路用地约50公顷。
配套
在奥运中心区四环路以北的建设用地中安排总建筑规模约216万平方米的设施,其中包括体育场馆(80000座的国家体育场、18000座的国家体育馆、15000座的国家游泳中心)及其附属商业运营设施共约40万平方米;文化设施约20万平方米;会展博览设施约40万平方米;奥运村运动员公寓约36万平方米;商业服务设施(包括商业、酒店、商务办公、娱乐等内容)约80万平方米。不过这些配套设施大多数还未动工或刚刚启动。但经过十多年发展起来的亚运商圈却早已是京城百姓家喻户晓的大型成熟生活区了。生活配套设施非常完善:
商业酒店:不算规划中的,这儿购物就已经比较方便了,除有北辰购物中心、漂亮、华汇、家和超市、华堂商场等大型综合性商场超市,还有国美、大中、亚龙服装花园等专卖店;酒店写字楼有五洲大酒店、国际会议中心、名人广场、阳光广场以及汇源公寓、北辰公寓等。
教育卫生:这里的教育配套稍微薄弱些,不过几所小牛津双语幼儿园以及北苑小学、芳草地小学分校解决了孩子入托和上小学问题。南面不远还有安贞中学、五路居第一中学和重点中学一四五中等;医疗方面有亚运村医院、三六一医院、西藏医院、安贞医院以及颐寿堂大药房、佛莱德药店等。
餐饮娱乐:这里的娱乐场所不少,而且种类齐全,有著名的康乐宫、奥体中心、北京剧院以及跆拳道运动俱乐部、射箭俱乐部和高尔夫球场等。餐饮业就更多了?除了五洲大酒店等一些大型酒店外,天都重庆火锅、金东大酒楼、恒元蒙古烤肉也颇具特色,还有麦当劳、罗杰斯、达美乐比萨、德克士等洋快餐。