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销售势头不错这边风景独好
黄金周期间以及之后,记者就一些京城有名的Townhouse项目销售情况做了一定的了解。康城一期推出的578套已售出60%;一栋洋房推出的625套现在只剩100套,其中在4月份售出40套;时代庄园从5月1日至7日期间已售出30余套,每天到现场看房的客户达500多人次,五一长假后,时代庄园一期基本售完;5月5日开盘的翡翠城推出了50套,一下子售出30套; 棉花城前期推出265套,现在有意向的已有几百套;进军北京房产不久的金地集团推出的格林小镇项目情况也不错,300套的房子已有311个客户意向。
“好风景”后有原因产品奋力求创新
目前,京城房地产市场上的Townhouse项目相继涌出,加大了这一市场层面的竞争力度。不同的实力或品牌企业,如首创阳光、华润置地、万通实业、太合地产、银信投资、加来置业等都在想方设法地在产品的品质、创新上做文章,力求在市场中能占据一席之地。
康城可以说是Townhouse的先行者,在社区活动中倡导“家庭日”。陈文总经理说,推出这样的活动是因为在康城买房的人群当中有不少是“海归派”,他们在国外过惯了拥有“家庭日”的生活方式,而康城恰恰满足他们的需求。
翡翠城项目在产品上得已创新,其首期推出了风景翠园——161套连院住宅ROLLHOUSE产品。四款风格独特、清新雅致的独立建筑示范产品连同邻里宅栋以组团的形式完整展现,其内部错跃、挑空、共享、吹拨设计丰富,空间更加流畅自由。
据介绍,ROLLHOUSE是一种性价比优良的独栋住宅产品,它较之别墅有更适宜的尺度感。每组团中相邻人家的庭院仅以绿篱或短墙自然相间,宅舍是自己的,而视野里的风景是共享的。
金地格林小镇这一产品也非常有特色。据有关负责人介绍,其创新有三个最重要方面:一、与自然融为一体的欧洲北部小镇风情是金地格林小镇的整体人文居住氛围基调,力求现代、简洁。二、街区的整合景观独特而美观,着力为社区内所有住户提供各具特色的近宅景观视野。三、居住空间与生活方式的“创新”。降低小区住宅的视觉密度感,重视亲切宜人的居住氛围的创造。住宅单体与户型内部空间的设计,细节的推敲,处处从居住者高品质的需求着眼,营造健康型的居住空间。
加来置业的销售总监陈滔介绍,棉花城与其它的Townhouse相比更符合这一概念。其位于京城西南四环边,交通方便,而有的Townhouse则比较偏远;棉花城环境优美,北邻70米宽绿色观景走廊,南靠城市永久规划万亩森林绿地;建筑形式为欧洲新古典风格的Townhouse三层小洋楼。太合地产的时代庄园项目亲近自然,,给购房者以春天的感觉。时代庄园已成现房,一期5.6万平方米的纯北美Townhouse和6700平方米的北美风格会所呈现在广大客户面前,购房者愿意体会这种真实的现房。据开发商太合日盛房地产公司介绍,时代庄园的出色的性能价格比,完善的现房形象及其营造的北美悠闲生活是其热销的原因所在。
客户群分流细化“汤耗子”市场看好
虽然Townhouse不是大众主流产品,但是市场细化后使这类产品拥有了自己的客户群体。开发商还是比较热衷这类产品的,有市场就会有开发,这是市场发展的必然阶段。加来置业的销售总监陈滔告诉记者,Townhouse将来会走好的原因是,以前房地产市场上所提供的房子选择性很小,而现在房地产市场逐步走向成熟,产品的种类也越来越多,加上人们的生活水平日渐提高,一部分人有了追求和享受较高品质生活的能力,想改变一下自己的居住环境,满足内心的小资心理。所以他们往往会选择Townhouse。对于这类产品的开发,开发商还是比较理性的,一般推出的量不会很大,几十套、上百套不等。康城的总经理陈文说,随着北京郊区化住宅的发展,政府基础配套设施的跟进(道路、环境等),Townhouse的发展空间较大。由于Townhouse总价不高,环境好,离城区不算很远,一些二次置业的购房者希望换一种生活方式,从而选择了Townhouse。