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中国人民银行调整利率,实际上是各方面利益的调整,对各行各业会产生不同的影响,作为资金密集型的房地产业,会受到什么样的影响?
有行家认为,降息对房地产市场是一个利好,并将出现供销两旺。利率越来越低时,人们就会将资金投向房地产,据了解,此前人民币1年期存款利率为2.25%,降息后只有1.98%,扣除上缴20%的利息税后,利率不足1.6%。如再除去物价上扬幅度,实际利率更少。
另外,随着贷款利率的下调,消费者向银行借钱的成本也随之降低,将促使更多的工薪阶层通过按揭购买住房,有业内人士认为,这对中低档楼盘的销售有着促进作用。
有人算了一笔帐:以总价50万元7成20年按揭计算,房款连贷款利息总数为581627.28元,现总价为556248元,节省25379.28元。
有行家分析认为,随着利率的下调,更多的货币持有者将选择房地产投资,降息只会吸引买家投资房地产。现在很多楼盘投资性质置业的比例已经达到了8—10%,少一点的楼盘也会达到6%。随着利率的下调,将会有更多的人投资房地产。
也有人提出,如果形势一片大好,大家都来买房,开发商会不会抬升房价?行家们认为,市场这么大,你抬价,不抬价的就比你卖得好。如果掀起价格大战,对开发商未必有好处。