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近年来,随着上海房地产业的迅速发展,以向房地产开发、转让、租赁、抵押等当事人有偿提供居间介绍、代理、咨询服务等经营性活动的房地产经纪行业不仅应运而生,而且逐步发展壮大,并焕发出越来越大的活力。
房地产经纪机构和队伍发展迅速
1995年末,上海房地产经纪机构才419家,但到1999年已超过3000家。自2000年起,上海按照“鼓励专营、限制兼营、规范发展、促进流通”的原则,对房地产经纪机构进行清理、整顿后,达到专营的房地产经纪机构为1542家,其中民营企业和股份制企业占85%,国有企业占15%,在房地产行内率先形成了以民营企业和股份制企业为主体的市场经营格局。与此同时,还放开了经纪机构设立分支机构的限制,为专营机构扩大经营面,开创连锁经营模式创造了良好条件。
据了解,目前上海共有房地产经纪人员3万多人,其中经过培训考核,取得《房地产经纪人员资格证书》的有1.7万人。从而为上海建立一支高素质的房地产经纪人员队伍打下了基础。。
房地产活动渐趋专业化、规模化
据统计,目前上海房地产经纪机构下设的分支机构已有1400多家,其中30家规模较大的房地产经纪机构下设的分支机构就有800多家,约占分支机构总量的60%。如上房置换、新澳下设分支机构均超过200家,色阿拉、智恒也超过100家,他们都各自按街道进行布点,在全市范围内形成了较为完整的中介服务连锁网络。
此外,部分房地产经纪机构还开始根据自身特点,选择经营重点,形成了具有特色的专业化经营模式。目前上海在增量市场,已建立了以“金丰易居”为代表的房地产固定市场;在存量市场,已建立了以“上房置换”为主要模式的连锁经营网;在房屋租赁市场,已建立了以“存房中心”为代表的房屋租赁服务。
与此同时,房地产的经纪手段也不断更新。有不少经纪机构已利用现代高科技手段,特别是计算机网络技术,使分支机构相互连网,在房地产供求信息收集、归类和传递上,实现信息共享,满足房地产消费流通领域中各类经纪服务的需要。
房地产经纪业务外延逐步延伸
上海房地产经纪专业化分工也已逐步形成。目前有些大型机构,特别是从事新建商品房项目代理的房地产经纪机构,凭借其对市场的了解和发展预测,以承接项目委托代理销售为重心,开始向房地产项目的销前策划和售后服务两个方向延伸。有的房地产经纪机构从地块选择、项目立项、规划和建筑设计直至市场推广和销售方案的确定,提供全过程或分阶段的策划意见。有的房地产经纪机构还帮助开发商办理房屋交接、室内装饰和物业管理等售后服务。
有资料表明,近年来,上海房地产经纪机构在上海房地产市场中的作用已越来越显著。房地产经纪已成为搞活上海房地产二三级市场、加快房地产市场流通,促进房地产投资、消费不可忽视的重要力量。(陈发春 尹家来)