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从3月7日开始,天津市住宅建设不再无偿划拨土地,未取得《建设用地规划许可证》的地块平均地价将上调41.6%。作为商品房价格中的重要组成部分,土地成本的上涨是否预示着天津楼盘价格也会有同样幅度的上扬呢。
土地实现有偿转让 天津房价影响不大
近来,关于我市不再无偿划拨土地的消息一经见报之后,房屋价格会因此受到怎样牵连的讨论在读者与开发商之间形成了持续的旋风。许多购房者开始担心土地成本增加后会连累房价,以至于正在考虑适时买房,避开房价的上涨。作为房屋价格组成部分中的关键一环,土地成本的增加对于开发商的建设成本的提高是无疑的,但房价的变化幅度究竟怎样。在我市的危改任务已经完成,住房需求逐步向改善型过渡的今天,曾经让一些开发商"深感不快"的旺市低价的市场现实是否会借此步入快车道呢?
取消土地划拨房价提升3%
针对天津市住宅建设不再无偿划拨土地,平均地价为此上调41.6%将会对房价有多大影响,天津市规划和国土资源局的侯学智部长指出,房价上涨是肯定的但影响有限,核算后应该只有2-3%的上涨幅度。他说,此次原则规定,一级地段是不允许建设普通商品住宅的,而且一级地段可供开发的土地已经很少,目前开发程度较高的是靠近外环线的七八级地段,但这些地段土地成本的上涨空间有限,所以对未来的房价影响不是很大。
据了解,新出台的普通住宅用地楼面地价标准共分10个级别,1级地(最高)地价为450元/平方米,10级地(最低)地价为85元/平方米。地价平均上调41.6%。别墅、小洋楼、度假村等高级建筑项目用地按规定以招标、拍卖方式出让。侯学智部长还介绍,土地实行有偿使用并不是现在才规定的,而是从1987年国家就已经开始实施了。由于我市的特殊原因,为了能够更好的改善人们的居住环境,实现危改的目标,原来的土地实行的是行政划拨等方式,这样对土地的合理配置是不利的。据透露,目前我市在外环线以内没有取得土地使用证的未开发土地已经很有限了,这样算来,取消土地划拨之后,即便有一些项目的售价有所波及但影响并不是很大。
房价上涨并非地价所为
近来,房地产价格持续增长已经成为不争的事实。加之如今又传来地价上升的消息,那房价能相应的增长多少,开发商的看法也是不尽相同。天津中豪房地产有限公司的袁其志总经理认为,提升地价对房价的影响很大,房价的增加幅度会很明显。他说,一平米的楼盘售价包括了配套、建安成本、广告、还有地价等多个方面,其中地价这一影响因素最大,也最直接。现在规定在一级地段内不能再建住宅项目,这就表明,随着一级地段可供开发土地的减少,一方面该处土地的稀性逐渐显现,另外预示着在此地段还在销售的住宅项目其升值潜力无限。他还指出,目前一些公建设施的启动,包括地铁的建设、轻轨的建设及一些新型建筑材料的使用,包括红砖的禁用等等均增加了开发费用,房屋售价不可能下降,这已经是毋庸置疑的事实。
天津汇森房地产公司的副总经理吴刚则认为,土地成本等要素的提价是房地产市场开发的必然。究竟房价能够上涨多少,这个很难预测。但有一点是肯定的,市场不认可你的楼价,你就得自己消化增长了的那部分成本。他指出,现在的购房者已经成熟,对于房价高低的判断相当的老道。目前实施的《天津市普通住宅用地楼面地价标准调整方案》主要针对在3月7日之后才拿到《建设用地规划许可证》的项目,这样推算起来,最早在明年的年中这些受地价上涨牵连的楼盘才会上市。(张桐)