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从两年前今典花园推出的“空间蒙太奇”开始,小户型在北京房地产市场上就一直畅销。近期,以运动主题名声鹊起、一期以大户型为主的荣丰2008将二期全部改为小户型,又取得了非常好的市场反映。从表面上看,好像小户型已成为市场热点和市场主流产品,似乎只有拥有大量小户型的楼盘才能得到市场的宠爱,人们不禁要问,目前,什么才是北京房地产市场的主流产品?那些以大户型为主力户型的楼盘如今的情况如何?北京的商品房户型如何配置才算合理呢?
谁是市场主流产品
业内人士认为,虽然目前北京的小户型销售业绩非常好,但对此现象,市场绝对不能盲目乐观,更忌盲目跟风,时下,中大户型依旧是北京楼市的主流。目前,小户型受宠与总价低、以前小户型房子少有关,但小户型有着不可避免的一些弊病,比如采光问题、单层户数过多问题等。许多购买小户型的单身和年轻客户是为了过渡,他们一旦在经济条件成熟以后,还是会选择较为舒适的大户型来改善自己的居住条件。
大户型是否有市场
位于西三环紫竹桥东南角的豪柏风度公寓在塔楼售罄封盘后,推出的板楼是以大户型为主的。据该项目的售楼小姐介绍,五一期间,看房的人格外多,其中板楼168平方米的阳光水景错层三居格外受到客户青睐,仅两天就卖了十余套,其他户型中,114平方米的水景两居、155平方米的阳光三居也都卖得不错。
庄维花园的销售经理也说,庄维花园100平方米以上的中大户型最近一直销售得挺好。究其原因,该销售经理认为,除了庄维花园自身拥有的紧邻西四环的交通优势及坐拥丰台公园水景的自然优势外,还与京西购房消费者的特点有关。京西的购房者主要由中关村一带的创业者和金融街一带的中高层管理人员组成,此外,电视台及各大媒体的新闻工作者也是这边的主力购房人群,与购买小户型的人群最大的区别在于,这些购房者年龄多在30岁至40岁之间,这部分家庭结构趋于稳定,小户型显然不能满足他们的需求,而一套一百多平方米、户型配置合理的三居室正好符合他们的生活需求。
据了解,世纪城、颐源居、冠城园、富润家园等楼盘100平方米以上的中大户型近期销售得都不错。
大户型大而有理
市场对大户型有需求、也有市场,那么目前的北京房地产市场上,为什么一些大户型卖得不太理想呢?业内人士分析,除了总价高的原因外,最重要的原因是一些项目的大户型设计不合理,面积虽大,但有的功能不全,有的浪费太多。那么,市场到底需要什么样的大户型?
首先,合理的户型配置是关键。设计师牛晓荣女士说,设计师们为了追求大而合理的居住感觉,必须把自己放在一个居住者的角度,从人性化的设计理念出发,在户型布局设计上下一番工夫。比如在户型设计前,先在电脑里反复进行家具的摆放,几轮方案比较后,选出一套比较合理的方式,再决定插销座预留的位置、门开在哪里等细节问题,从而使将来的业主能够最大限度的享受到居住的舒适感,达到充分利用空间的目的。
其次,一个项目的大户型绝对不能千户一面,要有各自的特色。如豪柏公寓的三居室户型,塔楼155平方米的户型,处于该楼的东南角,南向3.1米超大落地拐角玻璃幕墙,保证了良好的采光性能,窗外是社区的花园绿地,此户型在设计上把会客、休闲、娱乐、用餐和休息的区域划分明显,带给居住者更多的私密空间。再拿板楼168平方米的错层阳光水景三居来看,三间卧室全部朝南,户型内惟一朝北客厅里的4米宽落地玻璃大窗刚好可以看到紫竹院的水景,客厅和餐厅间的错层设计也是别具匠心,一点儿空间和景观都没浪费。
三,要讲创新。大而不当的空间设计已经不能满足现在购房者的需求,尤其是对于购买大户型的客户,个性化、创新化的空间设计才能使他们眼前一亮,进而产生购买欲望,这就是越来越多的开发商把大量精力从市场推广转到户型创新设计上的原因。如今的北京楼市已经进入到创新变革时代,没有创新是很难在市场上占有一席之地的,特别是大户型的创新。
牛晓荣设计师还说,无论是大户型还是小户型,本身没有“好”与“坏”之分,最关键的还是要看它的功能,如空间的功能、未来可持续发展的功能等,只要功能合理,环境、配套相对完善就是受市场欢迎的户型。(北京晚报)