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北京楼市集体签约:明确公摊共同还价一起办产权证工程质量详实约定
自今年3月份以来,在京城楼市中,集体签约购房日渐升温。3月15日,搜房网站推出集体购房活动,并聘请律师和专业人士指导,得到北京众多购房者的积极响应,不到一个月的时间就有700余人报名参加。3月30日与31日两天,50名温州客商组成的购房团在北京考察了几个高档楼盘,之后,该团成员订购了15套房,达成意向成交金额2000余万元。5月初,有近百名购房者利用互联网沟通信息,自发组成了迄今京城最大的集体购房团,要求与北京美然动力街区的开发商进行集体签约购房……
对此,本市开发商表示,这对于房地产市场是一件好事,表明了消费者的投资意识和维权意识。
“集体签约”关注的
焦点问题
所谓集体签约购房是指通过众多购房者的加盟集体购买,赢得最大限度的权益,从而达到实惠买房和放心买房的目的。“购房团”主要考虑的问题涉及面积分摊、工程与配套质量、产权证办理、周边环境、付款折扣等。
关于公摊面积客户提出必须在补充合同中约定详尽合法的具体公摊面积,表明各个公摊部位的使用功能。这样就杜绝了开发商恶意增加公摊面积的可能,为开发商在公摊面积问题上的自律行为起到了一个良好的开端。
关于工程与配套质量签约团非常关心楼宇的工程质量以及相关的设备标准,提出了进一步予以详实约定的要求。
关于产权证几乎所有的购房者都会面对“产权证”的困扰。比如北京美然动力街区的客户们对此提出了具体的要求。该开发商承诺,在入住60天内,将办理产权证所需要的手续登记备案,在规定的期限为购房人统一办理产权证。
关于付款折扣一些客户提出,如此众多的购房者集体前来,开发商应加大付款折扣,让购房者能够享受更大的价格折扣优惠。
本市各方评说
集体签约
天津红房地产宗志强认为,“集体签约”是一件好事,表明消费者有相当的投资意识和维权意识。这种方式对市场有两个大的影响。第一,激励开发商把项目做到位,并且促进开发商完善工作;第二,淘汰没有实力的开发商,只有有相当实力的开发商才能禁得住“千挑万选”。
“之所以消费者会这么做,主要是因为房屋这种商品的特殊性。”天津建泰置业成军说,“第一,房地产所涉金额大;第二,购房专业性非常强;第三,买卖双方的信息不太对称。这三个原因造成了北京的‘集体购房团’的形式。”
宗先生和成先生都表示,如果天津出现了这种情况,欢迎来“考验”他们的项目。
天津房地产市场管理部门有关人士表示,“集体购房”应该是件好事,委托专业人士代理的“集体签约”可以有效减少纠纷和矛盾的产生。大家共同支付费用规避风险,是消费者理智消费、理智维权的一种表现,同时,可以促进市场规范发展,应该说是市场的一种进步。