|
||||
商品房由大变小,火爆!
长期以来人们一直认为房子越大越好,开发商们也把100-150平方米的面积作为主打,甚至把一居室60平方米、二居室80平方米、三居室100平方米左右的户型称为小户型。随着“绿景苑”的18平方米“SOLO”、“荣丰2008”的15至30平方米的“非常男女”等迷你小户型的俏销,不少开发商也纷纷表示今年下半年将会推出类似户型。——
经济适用房由小变大,冷落!
让我们来看看经济适用房每套的面积设计吧。今年3月,市计委要求不再继续在新开发区和危旧房改造区大量建设二居室60至70平方米、三居室70至90平方米的经济适用房和回迁房。可实际呢?位于南城某项目本是危改安置用房,前不久媒体上打出发售经济适用房的广告,仔细一看,发现最小的是107平方米,最大的有170余平方米,一套总价怎么也得40多万元。私底下一打听才知,原来回迁户们基本上都选择了面积在70-100平方米左右的房子,剩下的100平方米以上的户型只好作为经济适用房公开发售,截止到记者发稿时,107平方米的一居仅剩下一套。记者又来到城西一处经济适用房项目,虽有上千人在排号等待,150平方米以上的大户型却少人问津。
那么,经济适用房的户型为什么偏大呢?一位业内人士向记者透露,作为有政府最高限价的经济适用房,大户型不仅可以降低成本和容积率,而且有助于减少垃圾户型。当然,对外则称不建过渡型住宅,让消费者住上高品质的经济适用房。——
最爱30万元以下
“经济适用房”,顾名思义,便宜又实用。据有关统计资料显示,北京市50%的老百姓户收入在2万元/年左右,42%的购房人能承受的购房款为20万元以下,27%的购房人能承受20万-30万元之间的房款。也就是说近70%的购房人需要的是30万元以下的住房,而经济适用房60%以上的房价在30万元以上。还有资料显示,希望经济适用房面积在100平方米以下的比例超过了90%,即使在收入水平比较高的网民中,希望面积在100平方米以下的比例甚至超过了普通市民。这些数据说明面积较小的房子是普通人的首选,对于低收入阶层来说尤为如此,因为解决居住问题是他们最主要的问题,小房子尽管可能不属于最理想的住房,但是从目前的经济实力考虑,购买面积较小、总价较低的经济适用房是最现实、最明智的选择。——
填补“20万-30万元”的空当
比照政府部门的相关规定“不宜再建小户型”、“一套住宅的面积不能少于40平方米”,商品房开发商似乎在倒退,把该建大的房子变小了。其实对于开发商来说,什么样的房子好卖就盖什么样的房子,随行就市是不变的真理。因为,消费者的需求就是指挥棒。填补“总价在20万-30万元左右”的空当,就是他们成功的秘诀。而本应填补该空当的经济适用房反其道而行之,一边享受一系列优惠政策,一边在总价和面积上“试与大户型比高”,置中低收入人群于不顾,岂不有悖于国家推出经济适用房的初衷吗?!现在大户型无人喝彩,一方面是对某些经济适用房开发商漠视消费需求的有力回应,也从另一方面反映出购房者的消费心理日渐成熟,不再贪大求全。(蔡雪婧)