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想买不想租想买不想贵
随着中关村西区的崛起,各类物业的陆续供应,中关村地块的稀缺造成拿地成本居高不下,由此带来的高房价使该区域中许多中小企业可望不可及而做“鸟兽散”。有识之士认为,作为中关村创新的活力之源,要关心了解中小企业的切实需求,筑得好巢善待他们,留住中关村的未来。目前中关村多数企业对办公物业有几大诉求。
想买不想租
基于创业型公司事业正值起步阶段,用大量的资金来交房租对他们来说很不划算。以中关村中档写字楼为例,每天每平方米租金5元,一家公司如果租150平方米的写字楼办公,一年付出的代价是5×150×30×12=27万元。一些中小公司自称是给银行和开发商打工,往往奋斗多年,连个固定的办公场所都没有。
想买不想贵
买住宅商住两用楼,公司职员和小孩老人同出入电梯,加班时经常受到邻居投诉,对于胸怀远大、注重形象的公司来讲难以忍受。然而,在核心地带办公,既可降低办公的时间成本,又有利于迅速采集信息,中关村又是一个难以放弃的寸金之地。
租楼不值,想买写字楼办公也不易,中关村的房子动辄上万元,一百多万的房价,负担太重。日前中关村的一项调查也表明,多数中小企业需要的是单价8000-10000元的房子。由于资金原因,中小企业更希望有灵活的付款形式。普通写字楼按揭非常难办,手续复杂,很难取得银行按揭,即使有最多只能到五成左右,年限也比住宅短得多。这对普遍患有资金饥渴症的创业公司来说,还是难以考虑。而七成到八成、20年的按揭,最终成为公司资产,后期租售变现能力也很强,对成长型公司很有吸引力。
商务公寓救场
针对中小企业性价比及其办公上的特殊需求,新型商务公寓从去年开始登陆市场,随即也受到中小企业的欢迎。今年,是中关村3年大变样的最后一年,以高档写字楼为主的西区建设已初具规模。在核心区内,除中房集团旗下的中房长远公司近日推出的公司公园———长远天地等,目前西区附近还将有两个商务公寓项目,算上此前登场的韦伯豪、新起点,中关村一带今年将会出现30余万平方米此种“重商弃住”的商务项目,这一批价位在八九千元的新商务公寓结束了中关村房价高不成低不就的尴尬。 (伊度)