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本周老客重点关注了南城的几处townhouse项目,分别是丰台世界公园的加来小镇棉花城、大兴黄村的翡翠城、南四环公益桥的未来假日花园和西红门镇的月桂庄园,价格在4500~6000元/建筑平方米之间,总体价格比北城、东城的同类项目要低出不少。除月桂庄园是去年9月开盘外,其余3个项目均是今年开盘的新面孔。
北京楼市近年的发展出现了东部CBD板块、北部亚运村板块、西部万柳板块和东南部的亦庄板块等物业集中的区域,由于基础配套设施差、交通路网建设投入太大、市政接入有一定困难等诸多原因,西南一直没有形成这样的板块区域。虽然早些时候九龙家园、恋日等都有不错的市场表现,但终究没有把西南区域的整体概念拉动起来。上述几个townhouse项目所处的位置在大致在西南四环、京开路西、大兴黄村及西红门镇一带,其物业辐射将覆盖整个西南部。月桂庄园4、5月份热销100余套,未来假日开盘认购30套、翡翠城一期rollhouse也认购踊跃,而开发面积达55万的棉花城也雄心勃勃。不夸张地说,这几个项目的热卖对于该区域内的其它物业也将起到巨大的拉动作用。
之所以几个低密度住宅项目都挤身在西南区域,除了紧邻绿化隔离带、周边便捷的交通、土地成本相对较低、项目少具备发展低密度物业等因素外,与丰台区、大兴、西红门镇各级政府最近以来对自己区内房地产发展给予较大的优惠也是分不开的。京城不少房地产商也都将目光锁定在了这个南城地域最广袤、环境最理想的区域,据称,开发清芷园的金马集团即将在这个区域内运作一个新的townhouse项目,将以townhouse的极限价格挑战市场。
京城西南板块的崛起使得北京楼市的竞争走向均衡,对政府、开发商以及购房者都是一件好事。