|
||||
亚奥地区
*区域目前在销物业约30个,总供给规模400万平米左右;
*以城市中高端住宅为主,主要分布在北四环、大屯路两侧和北苑路两侧,建筑形式以塔楼为主,少量板式小高层,外观醒目、个性突出、色彩丰富,均价在5500—9500元/平米 左右;
*随着奥运村建设的加快,配套设施的逐步完善,亚奥地区住宅市场的潜在供给较多,发展潜力巨大。
望京地区
*区域目前在销物业约20个,市场供给规模为300万平米左右;
*以中端物业为主,望京地区已经成为继亚运村地区以外,北京第二个持续稳定供给中端物业的区域市场,各物业的售价集中在5500-6500元/平米左右;
*随着市场的发展,望京地区的产品结构也日渐完善,TOWNHOUSE、商住公寓相继出现。
新项目
-顺天立景
位置:中日友好医院南门,服装学院对面
总规模/在售规模(万平方米):4/2
建筑形式:塔楼
户型(平米):1居61 2居95-113 4居158
均价(元/平米):5700
入住时间:2003.5
电话:64218866
物业管理费:未定
注:6月8号开始认购,有优惠活动
-慧谷阳光
位置:望京北路
总规模/在售规模(万平方米):17/7
建筑形式:板楼
户型(平米):2居83-106 3居149-157
起价/均价(元/平米):5300/5500
入住时间:2003.6
电话:64717700
物业管理费:3
典型项目
京昌高速沿线
-倚林佳园
位置:奥运村森林公园西25米
总规模/在售规模(万平方米):18/10
建筑形式:4层半CITY HOUSE、6层带电梯板式公寓
户型(平米):公寓3居144,跃层180,CITYHOUSE160—280
起价/均价(元/平米):7100/7600
入住时间:2002.10
电话:64865588 64865858
物业管理费:2.8
注:送冷暖中央空调
-雪梨澳乡
位置:海淀区小营环岛东北角
总规模/在售规模(万平方米):14/5
建筑形式:双拼及独栋别墅
户型(平米):168-266(送半地下室36-83)
起价/均价(元/平米):160-260万/套9000/平方米
入住时间:2002.7
电话:84973538
物业管理费:3.6
-澳林春天
位置:双泉堡东500米
总规模/在售规模(万平方米):67/13
建筑形式:板楼
户型(平米):2居117,3居133
起价/均价(元/平米):4980/5360
入住时间:2002.12
电话:64854566
物业管理费:0.7
-风林绿洲
位置:劳动大厦东800米路南
总规模/在售规模(万平方米):36/18
建筑形式:塔板混合
户型(平米):1居79-95,2居105-120,3居148-171,4居184-240
起价/均价(元/平米):6800/8080(厨卫精装)
入住时间:2002.10
电话:64857788
物业管理费:3
注:6月15日有客户联谊会
-森林大地
位置:海淀区西三旗环岛东
总规模/在售规模(万平方米):80/10
建筑形式:板楼
户型(平米):2居83-100,3居111-142
起价/均价(元/平米):3700/3850
入住时间:2002.12.31
电话:82915992
物业管理费:未定
-美欣家园
位置:小营环岛东南
总规模/在售规模(万平方米):4/4
建筑形式:板楼
户型(平米):1居62-87,2居90-100,3居136-140
起价/均价(元/平米):4200/4600
入住时间:2003.6
电话:62957371
物业管理费:0.78(不包括电梯费)
-怡清园
位置:清河小营环岛东1500米
总规模/在售规模(万平方米):8/1.58
建筑形式:板,塔楼
户型(平米):1居53-57,2居86-113,3居101-126,复式149
起价/均价(元/平米):3800/4200
入住时间:2003.1.31
电话:62903336
物业管理费:1.6
-永泰园
位置:清河桥东,建金商厦北
总规模/在售规模(万平方米):28/2
建筑形式:板楼
户型(平米):1居50-70,2居70-120,3居110-140
起价/均价(元/平米):4250/4400
入住时间:2002.12
电话:62948980
物业管理费:1.3
-永泰园
位置:清河桥东,建金商厦东
总规模/在售规模(万平方米):17
建筑形式:塔楼
户型(平米):2居95-134,3居140,4居177
起价/均价(元/平米):4700/4900(精装)
入住时间:2003.5.31
电话:62842749
物业管理费:不高于3(2元左右)
-枫丹丽舍三期
位置:西三旗高新建材环岛西北角
总规模/在售规模(万平方米):23/12
建筑形式:板楼,别墅
户型(平米):2居97-113,3居122-163,4居177
起价/均价(元/平米):4330/4580
入住时间:期房2003.6
电话:82920818
物业管理费:2.1
望京地区
-望京悦城
位置:望京广顺大街
总规模/在售规模(万平方米):98/20
建筑形式:塔板混合
户型(平米):1居66-69,2居98-99,3居106
起价/均价(元/平米):4000/4480
入住时间:现房
电话:64726600
物业管理费:1.6
-佳境天城
位置:京顺路丽都饭店西北侧
总规模/在售规模(万平方米):6.5/6.5
建筑形式:塔板混合
户型(平米):2居113-122,3居152,复式199-323
起价/均价(元/平米):8680/9000
入住时间:2002.10
电话:64746205
物业管理费:3.9
-蓝色家族
位置:京顺路与广顺南大街交界处
总规模/在售规模(万平方米):6
建筑形式:塔连板
户型(平米):1居73-81,2居116-121,3居150-166
起价/均价(元/平米):4800/5350
入住时间:2003.7
电话:64759898
物业管理费:2.5
-都市心海岸
位置:花家地西里
总规模/在售规模(万平方米):7.2/7.2
建筑形式:板楼
户型(平米):1居60-80,2居100-120,3居140-145(跃层)
起价/均价(元/平米):5200/5400
入住时间:2003.4.30
电话:64746180
物业管理费:暂定2.6
注:送全套家电
-世安望京家园
位置:望京新城西北角
总规模/在售规模(万平方米):18/5
建筑形式:塔板混合
户型(平米):塔楼,2居80-87,3居107-108平米;板楼,2居68-69,3居89
起价/均价(元/平米):3900/4500
入住时间:现房
电话:64738158
物业管理费:1.8
-慧谷时空
位置:望京广顺北大街侯庄
总规模/在售规模(万平方米):12/1.7
建筑形式:塔楼
户型(平米):113.85平米2居、136.49平米3居,4居151平米,复式220平米
起价/均价(元/平米):4800/5800(精装)
入住时间:2002.7
电话:64717303
物业管理费:2.2
-绿荫芳邻
位置:望京新城
总规模/在售规模(万平方米):56/56
建筑形式:塔连板
户型(平米):3居150-162,4居220
起价/均价(元/平米):4358/5100
入住时间:现房
电话:64358158
物业管理费:2.5/1.66
-大西洋新城
位置:朝阳区广顺北大街33号
总规模/在售规模(万平方米):50/20
建筑形式:板楼
户型(平米):1居60-98,2居103-137,3居124-153,4居172-186,复式238-294
起价/均价(元/平米):5800/6600
入住时间:2002.8
电话:64731118
物业管理费:2.8-3.3
-宝星园
位置:望京A3区
总规模/在售规模(万平方米):13.5/3.5
建筑形式:蝶形塔楼
户型(平米):2居106-120,3居122,4居168,跃层207-320
起价/均价(元/平米):4508/5380
入住时间:2003.3
电话:64743838
物业管理费:2.8
-华鼎世家
位置:望京新城
总规模/在售规模(万平方米):33/13
建筑形式:板楼
户型(平米):2居129,3居214-216,4居233,5居292,
起价/均价(元/平米):5890/6400
入住时间:2002.6.30
电话:64358158
物业管理费:3.8
-慧谷根园
位置:望京叶青大厦往东300米
总规模/在售规模(万平方米):15/总224户
建筑形式:TOWNHOUSE
户型(平米):262-428
起价/均价(元/平米):180万-360万/套
入住时间:西区2002.6.28东区2003.5.31
电话:64392112
物业管理费:3.8
北2——4环
-阳光丽景
位置:黄寺大街23号
总规模/在售规模(万平方米):20/10
建筑形式:板连塔
户型(平米):2居101-108,3居131-147,4居176,跃层200-300
起价/均价(元/平米):6850/7200
入住时间:2002.9.30
电话:62032228
物业管理费:2.6-3
-金晖嘉园润憬
位置:西直门桥东北角
总规模/在售规模(万平方米):30/15
建筑形式:塔板混合
户型(平米):2居102-135,3居-170-179
起价/均价(元/平米):8300/8500
入住时间:2002.7
电话:62260818
物业管理费:3
-雍和家园
位置:雍和宫北侧
总规模/在售规模(万平方米):10/8.7
建筑形式:板塔结合
户型(平米):2居97-110,3居158-202
起价/均价(元/平米):9100/9800
入住时间:现房
电话:84210888
物业管理费:3.2
注:送精装
-华府景园
位置:东城区安外大街11号
总规模/在售规模(万平方米):4.7/4.7
建筑形式:塔连板
户型(平米):2居113-114,3居137-173,4居212
起价/均价(元/平米):6000/7000
入住时间:现房
电话:64258555
物业管理费:2.56
-中景濠庭
位置:东城区安定门安德路地兴居9号
总规模/在售规模(万平方米):5/0.9
建筑形式:塔连板
户型(平米):1居74,2居122,3居161-192,4居286
起价/均价(元/平米):9000/10500(精装)
入住时间:2002.12.31
电话:64268883
物业管理费:3.5
注:6月有客户联谊活动
-和平新城
位置:小街桥北100米
总规模/在售规模(万平方米):14/4
建筑形式:塔连板
户型(平米):1居58-62,2居1104-144,3居145-156,4居159
起价/均价(元/平米):5898/7088
入住时间:2003.3
电话:64273339
物业管理费:2.7
-千鹤家园
位置:北四环惠新西街,距安慧桥800米
总规模/在售规模(万平方米):36/10
建筑形式:塔楼
户型(平米):1居109,2居100-113,3居130-139,4居174
起价/均价(元/平米):5800/6800
入住时间:现房
电话:64924940
物业管理费:2.5
-蓝爵嘉苑
位置:惠新西街罗马花园旁
总规模/在售规模(万平方米):4.2/3.2
建筑形式:塔连板
户型(平米):2居138-174,3居194-210
起价/均价(元/平米):7750/8650(厨卫精装)
入住时间:2003.5.30
电话:64813222
物业管理费:5
-远洋风景
位置:西直门桥东北角
总规模/在售规模(万平方米):13/9
建筑形式:板楼
户型(平米):2居115-130,3居150-160
起价/均价(元/平米):7245/8300
入住时间:现房
电话:62261161
物业管理费:3.6
-文慧园
位置:海淀区文慧路
总规模/在售规模(万平方米):19/1栋22层楼
建筑形式:塔楼
户型(平米);2居100-125,3居125-147
起价/均价(元/平米):5970/6850
入住时间:2002.9
电话:62224391
物业管理费:1.60
-太阳国际公馆
位置:西坝河北里
总规模/在售规模(万平方米):5.6/5.6
建筑形式:塔连板
户型(平米):一居60,二居76-112,三居145-197
起价/均价(元/平米):7200/7800(精装)
入住时间:2003.5
电话:64296688
物业管理费:3元左右
注:6月有优惠活动,6月8日开盘
-浩鸿园
位置:西坝河南路
总规模/在售规模(万平方米):11.6/11.6
建筑形式:塔楼
户型(平米):1居105,2居125-140,3居150-180,4居214,跃254-389
起价/均价(元/平米):6988/8200(精装)
入住时间:2001.12.31
电话:84252266
物业管理费:3.1
-芳馨园
位置:西坝河南路
总规模/在售规模(万平方米):8/2
建筑形式:塔楼
户型(平米):3居170-216
均价(元/平米):7000
入住时间:现房
电话:84515701
物业管理费:2.52
-国展家园
位置:朝阳区东北三环西里28号
总规模/在售规模(万平方米):8.4/8.4
建筑形式:塔连板
户型(平米):2居134-176,3居198-226,4居232,跃246-391
起价/均价(元/平米):8800/10000(精装)
入住时间:现房
电话:64275700
物业管理费:3.95
-和泰园
位置:西坝河公交车站路北500米
总规模/在售规模(万平方米):4/3.6
建筑形式:塔楼板楼
户型(平米):2居99-120,3居130-144,跃240
起价/均价(元/平米):5760/6480
入住时间:现房
电话:64297717
物业管理费:2.3
-国展新座
位置:东北三环西坝河甲1号
总规模/在售规模(万平方米):3.9/3.9
建筑形式:塔连板
户型(平米):1居70,2居99-116,3居130-140,跃210
起价/均价(元/平米):5700/5900
入住时间:2003.2月底
电话:84290738
物业管理费:2.3左右
-德胜世嘉
位置:鼓楼地铁站西50米路南
总规模/在售规模(万平方米):2/1
建筑形式:板楼
户型(平米):1居73.65,2居92-115,3居136-146,跃层118-238
起价/均价(元/平米):7000/7800
入住时间:2002.12
电话:64036031
物业管理费:1.5(一层)-2.8(二层以上)
注:世界杯期间有优惠
亚运村——立汤路
-嘉铭桐城
位置:北苑路86号
总规模/在售规模(万平方米):60/30
建筑形式:板楼
户型(平米):1居75-80,2居96-120,3居142-147,4居217
起价/均价(元/平米):5500/6380
入住时间:2002.10
电话:64890666
物业管理费:2.5-3元
-欧陆经典(STUDIO)
位置:亚运村北苑路东
总规模/在售规模(万平方米):48
建筑形式:塔楼
户型(平米):73、84、230
起价/均价(元/平米):8400(精装)
入住时间:2003.7
电话:64915831
物业管理费:3.6
-九台2000
位置:亚运村安立路甲56号
总规模/在售规模(万平方米):13/13
建筑形式:塔楼
户型(平米):3居130
均价(元/平米):6300
入住时间:2003.12月底
电话:64907619
物业管理费:待定(2.5以下)
-天创世缘
位置:亚运村大屯路口西北角
总规模/在售规模(万平方米):17/17
建筑形式:塔楼
户型(平米):2居129-135,3居174,4居、5居164-209,跃层260-300
起价/均价(元/平米):7300
入住时间:现房
电话:64858155
物业管理费:2.9
-盛和家园
位置:安慧东里2号院四环小营路北200米
总规模/在售规模(万平方米):6/6
建筑形式:塔楼
户型(平米):1居69,2居100-126,3居140,跃居220
起价/均价(元/平米):5900/6400
入住时间:现房
电话:64898896
物业管理费:2.53
-锦绣馨园
位置:亚运村育慧西里
总规模/在售规模(万平方米):7/7
建筑形式:塔楼
户型(平米):2居116-119,3居130-150
起价/均价(元/平米):4800/5900
入住时间:现房
电话:64956195
物业管理费:2.3
-亚北新区—鑫兆丽园
位置:北苑路大羊房站向东200米
总规模/在售规模(万平方米):6/6
建筑形式:板楼
户型(平米):2居85-103,3居128-139
起价/均价(元/平米):3888/4800
入住时间:现房
电话:84932200
物业管理费:不带电梯1.2,带电梯1.8
-亚运新新家园
位置:朝阳区辛店路162号
总规模/在售规模(万平方米):48/12
建筑形式:TOWNHOUSE、公寓
户型(平米):TOWNHOUSE300平米左右,公寓130-300平米
起价/均价(元/平米):
TOWNHOUSE11000/12000公寓7900/8300
入住时间:2002.12.31
电话:64899960
物业管理费:公寓3.3,TOWNHOUSE2.5
-时代庄园
位置:北苑路与红军营路交汇处东北
总规模/在售规模(万平方米):26.4/5.6
建筑形式:TOWNHOUSE、叠拼
户型(平米):TOWNHOUSE202-245,叠拼153-202
起价/均价(元/平米):6280/7580
入住时间:2002.6.30
电话:64933510
物业管理费:2.8
注:4个月销售量突破百套,一期基本售罄。
-万科星园
位置:亚运村北苑路正北2.5公里
总规模/在售规模(万平方米):29/9
建筑形式:塔楼
户型(平米):2居98-106,3居120-158,4居170,复式278
起价/均价(元/平米):6180/6880(精装)
入住时间:2002.9
电话:84931008
物业管理费:3.48
-北苑家园
位置:立水桥东南
总规模/在售规模(万平方米):210/30
建筑形式:塔板混合
户型(平米):2居100左右,3居128-144
起价/均价(元/平米):3500/4300
入住时间:部分现房,期房2002.10.31
电话:84910288
物业管理费:1.87-2.36
-塞那维拉
位置:立水桥北里2号
总规模/在售规模(万平方米):7/1.1
建筑形式:板楼
户型(平米):176-330
起价/均价(元/平米):136万-330万/套
入住时间:2003.6
电话:84811117
物业管理费:3.5