|
||||
“候鸟式置业”势不可挡 各地购房团纷纷进京
中国住宅与房地产研究会研究员毛立:不可漠然对待“候鸟式置业”
毛立先生认为,迅猛发展的中国对国际资本市场具有强大的吸引力,而中国最具潜力的城市便是北京与上海。城市的发展当然需要外地资金与人才助力。从这个角度上说,北京没有理由对外来购房者漠然对待。
毛立先生进一步指出,应认真研究外来购房人的需求特点,既不能等闲视之,从而坐失机遇;也不能盲目乐观,甚至制定不科学的产业政策。而目前对需求结构的研究恰恰很薄弱,不利于产业进步。一方面要对市场需求结构进行分层次研究,从而相应地调整供应结构;另一方面,还要研究楼市所依附的经济环境、教育与文化环境及自然环境。毛立举例说,假如北京的知名学府在外地创办了一个又一个分校,分校的教育环境与母校不相上下,那么,曾因看中北京教育环境而购房的人士也许将少下去。
毛立还谈到,大量外地购房人的到来,有可能炒热北京房价,同时,不同地域与文化背景的人士入住北京社区,也会为后期管理带来问题。
经济学博士梁运斌:“候鸟式置业”需因势利导
梁运斌认为,外地购房团之所以进京,是市场导向在起作用,而且集团购房行为可以有效地降低成本——这种集团购房行动与实物分房时代的单位购房行动有着本质的区别。
资金向何处流动,取决于经济的繁荣度。在谈到如何对待“候鸟式置业”行为时,梁运斌认为,政府不应过多地干涉,市场行为最终还应该让市场去调节。历史证明,历次人口的大规模流动都带来了社会的进步,而且现今北京乃至华北地区正面临着城市化水平急剧扩张时期,随“候鸟式置业”潮而来的资金流、贸易流、人才流将会加速北京的城市化进程,同时也会促进华北城市带、经济带的形成。政府应发挥户籍政策、税收政策的杠杆作用,对外地购房人进行因势利导。
在谈到外地购房人是否会烘热楼市时,梁运斌认为,市场热起来并不是坏事,靠民间需求拉动经济的态势优于靠政府投资拉动经济。而且我们要充分相信市场自身的调节能力。目前面临的问题不是需求过热,而是需求不足。
梁运斌还谈到,“候鸟式置业”浪潮对本地民间资本结构的改善、对促进不同文化的交流、对城市人力资源的再分配不无益处。
北京世纪虹桥广告公司总经理瞿建青:是否对“候鸟式置业”设立门槛
最早将外地购房团引进京城的世纪虹桥广告公司总经理瞿建青认为,即使没人组织外地购房团,外地人在京购房的势头也仍然有增无减。瞿建青说,目前银行利率很低,股市又动荡难安,国内投资手段实在太少,所以,才有越来越多的外地人涌进北京楼市。
“候鸟式置业”现象值得研究,瞿建青说,新的投资方式的产生,包括房贷证券化的推行;教育体制的改革,包括高校扩招以及名牌学府在外地设立分校,上述种种因素的变化也许都会对“候鸟式置业”现象产生影响。吸引外地人的不仅是北京的投资空间、教育资源,还有人文背景,北京本身便是一所人文大学,这是北京的城市价值的重要组成部分。
要不要对外地购房人设立门槛?瞿建青认为,资本的流动是讲究成本的,因此要辨证地看待“门槛”,如果此地的门槛过高,资本将顺势流向其他地区。