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笔者日前在采访中发现,今年以来,天津市一些房地产开发商在户型设计上大做文章,靠多种户型来吸引不同消费者,打破了传统的户型设计,取得了较好的销售业绩。房地产开发商的老总们认为,户型设计的好坏直接关系到销售,可以说,凡是市场需求的户型都是好户型。
那么消费者如何看待这一问题呢?天津市社科院最近进行的一次问卷调查显示,本市有15.8%的被调查者对目前的房型布局不够满意。调查显示,人们在购房时对户型的考虑因素已占到8.6%,并呈日益上升态势,好的房型越来越成为楼盘的有力卖点。
有关人士认为,房型设计要针对性强,要针对不同的家庭结构和购房者的年龄层次来进行个性化设计。
户型要做“小文章”
调查显示,打算买两室一厅的人占被调查者的52.3%,打算买两室两厅的人占被调查者的16.1%。概括来看,购房者对房型的选择以两室一厅和两室两厅的比重最大。因此,有关人士建议,60至80平方米的两室一厅的房型,可作为目前的主要户型。
小户型可以在“小”上做文章,把握住经济适用原则,在有限的空间内创造最大的舒适性。据了解,被调查者中有58.5%的人希望住宅中增加壁橱、顶柜等储藏空间。在刚闭幕不久的房交会上,一些房型已包括了上述空间,由此可见市场对房型“以人为本”理念的关注。
同时,小户型购买者多为年轻一族,随收入水平提高会有二次置业,为此小户型设计要考虑到出租因素。
户型要做“大文章”
调查显示,买三室以上房产的人已经占到被调查者的11.7%,买错层的占2.6%,买跃层的占2%。以三口家庭为主的三房一厅、两房一厅双阳台的房型,还有城区大家庭的多房间大户型正逐渐兴起。购房者对户型的要求是:舒适性强、功能齐全,私密性高。
面积较大的房型,设计上以多卧多厅多卫、跃层、错层为主。今年以来,多室的错层、跃层等房型,是本市房地产市场的新潮流,一时间竟出现了东西错、南北错、东西南北一起错的房型。这类房型层次感强,客厅公共空间与卧室私密空间完全分开,户型交错朝向,使每套居室各房间都可以充分采光,并且通风效果得到保证。
户型要做“新文章”
开发商认为,房型设计要考虑年轻购房者“求新、求变”的心理,因此房型设计应作为一个可变量,留有调整和更新的空间。目前,本市已出现了“任意隔断房型”,能按购房者意图任意隔断、重组房间。目前,商品房大多是“大厅小卧”,然而,客厅面积的增大出现了极端的倾向,许多客厅大至40至60平方米,而卧室小至5至6平方米。这一现象已经引起一些开发商的关注。
许多开发商认为,户型设计是一个互动的过程,需要开发商和购房者一起协调,只有充分把握购房者的需求,同时有一定的理念指导,才能打造出舒适的人居空间。