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近年来,西安市国民经济持续高速增长,固定资产投资速度及人均收入呈快速增长趋势,居民的购买力旺盛,特别是随着西部大开发的深入实施和我国加入WTO,人们对西安的未来发展有着良好的预期,在这种利好情况影响下,西安楼市正逐步显现出良好的发展势头。一家投资咨询顾问公司的叶先生认为,当前西安市房地产市场呈现如下格局:
价格平稳上升 尽管老百姓都希望房价能一降再降,但在种种因素的作用下,西安市房屋价格水平却保持平稳上升。从2001年年末所谓的销售“淡季”来看,西安市房地产市场出现了“淡季不淡”的场面,各类商品房销售量同比增长均在两位数以上,价格涨幅居全国前列。
个人购房成主流 随着住房分配制度的改革以及政府一系列政策的出台,市民个人购房消费不断升温,其中30岁-45岁中青年群体成为个人购房的主力军,与此同时,人们的消费观念也发生了根本的转变,消费者对住房的品位要求有所提高,更注重住宅的综合质量。
开发商观念发生改变 开发商在开发观念等各个方面已经逐渐从“以我为主”向“以消费者和市场为主”开始转变。开始认识到市场定位、项目定位的重要性,并注重产品营销手段的创新,竞争意识、危机意识开始增强。
普通住宅为主导 2001年西安市房地产开发和销售最好的物业类型为普通住宅,其份额占到了2/3以上,其次为中高档别墅,约占1/5,再次为高档公寓及办公用房。
城南仍为购房黄金区 虽然目前西安市城北、城东房地产开发来势汹汹,但在一些固有观念和客观条件的影响下,城南仍是西安市民购房时的首选区域,毕竟这里有林立的大学、繁华的商业、便利的交通,占尽了天时、地利、人和,不论是普通住宅还是别墅、写字楼,在城南都有不错的市场。
通过分析以上种种迹象,叶先生指出,目前西安房地产业开始进入了新一轮发展的周期,并在西安国民经济发展中越来越占据重要地位。人们对房屋的第一要求为居住,其次才是投资、经营,城南做为楼盘集中地,住宅类项目多在明德门和电子城两个地区,但由于这两地 楼盘质量、品位不一,很难树立整体形象,配套设施不够完善、人气聚集度低则是城南写字楼的缺憾所在。叶先生认为,未来的西安楼市还需要进行“四化”:
一、居住环境生态化、健康化
未来的住宅在满足居住要求的同时,还应注重对居住环境的选择,让居住更有益于人的生理、心理健康,实现居所的生态化和健康化。这单单通过环境绿化、水景设计是不够的,还要加强环保措施,如采用双层真空玻璃、对垃圾进行分类处理等。注重居室采光、通风,避免使用对人体有害的建材也是不可忽略的一个条件。低容积率、低密度的房子是未来发展的趋势。
二、配套设施和服务的智能化
住宅区智能化建设主要是为居住者创造安全、便捷、高效的生活空间,今后的住宅应着重保安系统、信息系统、物业管理系统的智能化建设,特别是在小区的信息智能化建设方面,应充分发挥其远程教育的功能。
三、建筑设计个性化
随着消费者层次化、个性化的发展,未来的西安房地产市场的开发在建设设施和功能方面也将更具个性化,针对不同的消费层进一步“量身定做”,在价格和户型面积设计上也将进一步细化,特别是将对新住宅进行菜单式装修,这样既可满足消费者个性化的需要,又可为消费者提供方便,同时还避免了资源浪费、住宅结构被破坏。
四、策划和营销代理专业化
尽管西安楼市发展前景远大,但并不代表每一个开发商都能遇上好机会,每一个楼盘都能热销。相反,楼市间的竞争会更加激烈和残酷。如果不注重市场调研,在各个环节上无法达到科学化和专业化的话,那么只会被踢出局外。精明的开发商会寻找好的办法,以确定自己的地位,房地产策划和营销代理是未来开发商的必由之路。需要注意的是,这种策划和营销代理必须是专业的、现代化的,要有一定的理论基础和超前的远见,并不是随便什么人都可以做的。
总之,未来的西安楼市不仅要提高综合质量、争创一流品质、把握市场需要,还要在规划设计、配套服务、市场营销等方面下足功夫,只有这样才会获得更大的发菜。