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深圳的房地产市场一点不像平静的深圳湾,大风大浪之后仍是波澜不断,新名词新战略层出不穷。近日,又一新名词“二级半市场”浮出水面,让人耳目一新。
顾名思义,“二级半市场”是介于二级市场和三级市场的市场。其实这个概念是对“尾楼”、“存量楼”的市场归类。这部分物业游离于二级市场和三级市场之外,从其存在形态来看,它未被使用,以可以感受、可以触摸的现楼形式和二级市场的楼花相区别;它崭新的面貌、新楼的性能又和三级市场的二手楼相区分,因此被定义为“二级半市场”。日前在深圳的“二级半市场”研讨会上,这一概念被隆重推出。
想当年,存量楼盘都是藏在深闺人不识,后来扭扭捏捏走上台,随着市场的细分、竞争的激烈,也不过是分兵作战,各走各的路子,入不了广告宣传的主流。此次深圳媒体率先推出《现楼淘金》版,集中投放存量盘,将各路兵马集结一起,隆重推出“二级半市场”概念,令这些“尾楼”、“存量楼”扬眉吐气。
此概念一出来,就为各界所看好。楼盘销售短时间内销售一空的很少见,“二级半市场”其实一直存在,而且随着开发量逐年增加,这块市场将越来越大。以前尾盘的处理都是新盘搭旧盘销售,资金积压,人力资源浪费。而信息资源分散,也使消费者无法关注。这一问题用相对集中的处理办法可以取得很好的突破,延续二级市场的模式,通过“二级半市场”实现“软着陆”,转入下一个良性循环,极具可行性。集团作战,信息集中,也容易引起消费者的关注。以前,消费者一听“尾楼”、“存量盘”就与“次品楼”等同,无法体现楼盘自身素质。而“二级半市场”的概念则比较客观,概念比较明确,消费者购买也更放心。
“二级半市场”前景光明,道路却不一定平坦,首先从楼盘本身来看,尾盘一般朝向、户型和景观都不太好,而价格却不低,如何解决这一问题需要很好的策划;从开发商角度讲,毕竟还需要一定投入,也面临风险,同时,集中推出尾盘对开发商的品牌是否有影响也是莫测。“二级半市场”,是房地产界新的里程碑,还是大海中飞舞的乱花,还是让市场去检验吧。