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楼市如此“火热”,对于管理者而言,自然会控制价格,加大供应量,还要为工薪阶层的普通消费者考虑,除重点开发“大众精品”,另外,也要进一步规范市场。
对于开发商而言,惟有走品牌路线,做出高品质的产品,这样才能在激烈竞争之中生存发展。
调整产业结构布局
在产品结构方面,目前杭州住房市场出现结构性短缺:中高档住房供应比重较大,供大于求;而中低档住房则是供不应求。调整产品结构的关键是解决中等收入人群的住房需求,使更多人进入市场,买得起房,加大开发30-50万的大众精品。
在市场结构方面,需要大力发展二手房市场,进一步规范租赁市场,以租赁市场的活跃带动二手房市场的活跃,从而促进商品房市场发展,让市场互动走向良性循环。与上海二手房市场比较:上海房地产市场交易主要是二手房置换,而新盘开发大多针对有房人;而杭州二手房市场上,还有很大一部分是投资客买进等待升值的房子,其中许多房子在交房之后就一直空置在那里。
在行业机构方面,需要大力发展房地产服务业,大力培育中介经济业。中国加入WTO之后,最大的挑战将来自中介服务业。房地产中介服务业不仅为购房者服务,也为开发商提供服务,他们不仅是市场的纽带、沟通的桥梁,而且将日益成为房地产行业的核心力量。
品质是硬道理
在市场发育不十分完全的情况下,投机是可以生存一时的,但是当市场逐渐走向成熟和激烈的竞争时,不但没有了投机的土壤,就连一些实力稍弱的开发企业都很难生存。而当泡沫的迹象开始出现的时候,也就是对楼盘品质提出最大考验的时候。当概念的炒作尘埃落定,人们在乎的还是实实在在的产品,不论市场如何发展,品质好、定位准确的楼盘,始终都是有市场的。因而做高品质的产品才是硬道理,是开发企业的生命力。这就要求开发商在楼盘的设计规划上练好“硬功夫”,并且不断研究、引进和采用各种先进的技术手段。
杭州乃至浙江的楼盘在品质上留给人们的印象是不错的,业内流行的一句话:“新盘看广东,炒作看北京,楼盘品质看上海、浙江。”浙江省已有8个楼盘申报国家康居示范工程。杭州的许多开发商已经在做自己的品牌,并且起到了很好的示范作用。这是一个很好的基础,也是市场向良性发展的重要前提。
开发适度超前
建筑是留给后代的,建筑产品是一种耐用消费品,一般说来,它的使用寿命都要持续50-100年。那种住了十年二十年以后就没办法再看的房子是没有意义的,也是社会资源、人力物力的极大浪费。这就要求土地开发商在开发的时候思路要适度超前,要保证楼盘在50-100年内不会显得太过时。
近年来,杭州市版图在扩大,城市规模在增加,规划布局在调整,许多市政建设正在动工,大批的土地进入开发……这个信号开始让一些专家警觉杭州是不是进入了“建筑时代”。每个城市的发展大体上都有几个不同的阶段,也可以说是“时代”,建筑时代顾名思义就是建造的时代,是一个城市的基本风貌开始形成并逐渐定格的时代,这个时代对于城市的未来意义深远。巴黎这座美丽的城市在150年以前就形成了她的基本风貌,在一个半世纪后的今天,她依然是欧洲城市之中一颗耀眼的明珠,饱含着历史的积淀,又洋溢着时尚的风采。而我们希望看到什么样的杭州呢?我们又希望我们的后人看到什么样的杭州呢?现在已经到了关键的时刻,土地开发在面对市场的同时还肩负着历史的使命,在这里我们提醒广大的开发商不但要致力于开发高品质楼盘,而且还具有战略性的眼光和历史责任感,开发出50-100年之后仍不落后于时代的的好楼盘。