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商用楼市跃出黑马 配置齐全的高档商用楼受青睐
随着加入世贸组织和申奥成功所产生的巨大商业影响力日渐明显,大量外资、中资和民营企业涌入北京主流市场参与竞争,兼有写字楼与居住功能的商用公寓越来越受青睐。有关业内专家将商用项目的发展分成了三个阶段:第一代商用楼,使用的是住宅的配套设施标准,在使用上实际是商住两用——拎菜的与拎公文包的一起等电梯;第二代商用楼,户型是按照住宅设计,底商也是住宅标准,仅仅引入了“只商不住”的概念;第三代商用楼,户型、配套、底商才完全按照写字楼标准进行配置。种种迹象表明,纯粹的商住物业将在今后几年 中迈入一个空前的发展时期。值得注目的是,这些高档商用项目中为数不多的跃层式结构户型因其独有的“人性化”设计受到了买家的青睐,大有异军突起之势。
商用楼盘 市场青睐“纯种马”
曾经选择商住楼盘的主要因素是:地段、位置、交通、配套设置和价格。但随着京城商住楼盘供应量的激增,购房者的选择余地也越来越大,除了传统因素以外,户型也已经成为了消费者购房时最为注重的因素之一。许多一度曾经受到追捧的商用项目,因为是以“住”入市,在销售欠佳的情况下才被迫转“商”,其户型设计更多考虑的是居住功能,用于办公显得有些勉为其难,因此在市场供应增加的今天,渐渐势微。而像佳境天城和深蓝华亭等新一代高档商用项目?在设计之初即完全为商用户型,无论是开间还是格局都考虑到了办公的需求。以作为丽都商圈标志性建筑的佳境天城为例,其公共商务空间全部采用进口高档石材,复式结构走廊挑高达到5.8米,并且采用开放空间设计,预留可变换的弹性空间,所有户内均配有专属天然绿色的商务空间,自然成为市场的新宠。
商住跃层 人性化设计受市场追捧
传统的平面标准层结构对于业务部门和行政部门的分隔程度十分有限,而跃层式结构引入分层的空间分隔,楼下为业务活动空间(动区);楼上为管理和居住空间(静区)。使得整个公司中,功能分区,动静有序,公共性与私密性得到了更为合理的设置,加强了公司内部职能的区分和强化。即使是单纯为商用而设计的平层结构,事实上还是延续了居住户型中“三大一小”的设计概念,而且经常会因为单纯强调加大办公区的开间和面积而挤压其余部分的空间。而跃层式设计则细化了空间的使用功能,注重现代人办公的生理和心理需求,甚至有些户型还采用了可以自由分割组合的设计,以满足不同类型公司的办公需求,使得内部功能更趋完善。国外曾经有一项关于成长型中小企业的调查,其中一个论点颇为有趣:在成长型的中小企业中,企业老板办公室与业务部门的距离越远,该企业成长得越迅速。一是企业管理者大多在客观上由此避免陷入琐碎事物,相应易于在公司决策和方向上更多投入;二是易于放手使用人才,各尽其用。
从这个有趣的论点来看,商住跃层显然优于平层。业务部门放置在楼下,总经理、财务、人事等管理部门置于楼上,既紧密配合又不互相干扰,企业决策者应当有更多的时间凭窗远眺,勾画发展蓝图。
优雅品位 在享受中工作
记者在采访中发现,与选择跃层居住的购房者一样,许多选择商用跃层的购房者同样也看中跃层带来的趣味性和品质感。据佳境天城的发展商鲁能英大公司孙总介绍,目前选择商用跃层的客户主要是中小型商贸公司、广告公司、著名品牌代理商、外埠公司的分公司和办事处,其中除部分小型驻京办事处将上层用于居住外,大部分买家都没有商住一体的意向。在记者随机参观的几个商用跃层中,几乎所有的拥有者都对楼梯护栏进行了装饰性改造,并且都在楼梯侧墙上挂画装饰。配上隐隐约约的咖啡香味和背景音乐,营造了一个轻松、有序、自信、舒适的商用氛围。而具备趣味和品质的工作环境是广告公司、品牌代理商等企业所必须的。因为融洽的工作气氛和相应的归属感,被这些中小型企业视为留住人才和生存发展的前提。
商用项目 长江后浪推前浪
专家建议,选择商用跃层时不能忽略项目本身的商用属性,考察其户型、配套、底商是否按照写字楼标准进行配置。要注意区别“商用设计的跃层”和“住用设计的跃层”,后者注重的是居住功能的细化,在平面设计空间分配的基础上,增添了书房、化妆间、衣帽间等起居空间和卧室、卫生间的面积数量。应当承认,商用跃层的热销是许多项目开发者始料不及的。专家指出,作为一匹黑马,商用跃层由于受众的趋向强烈,即使受到供应量和需求量的限制,仍然能够在市场中占有一席之地。