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房地产业正值花样年华 ——顾云昌妙论市场
2002年中国房地产发展最新信息和理论报告会,于6月8日、9日在广西首府南宁市隆重举行。由中国房地产报主办的这次报告会受到广西房地产业内外广泛的关注,报告会得到了广西中大股份有限公司、广西房地产业协会等单位的大力支持。
广西房地产经历了一个长期的“冬眠”之后,近年来重新热了起来。乡村城镇化和城市大规模改造、拓建,使得房地产“忽如一夜春风来”。一些楼盘和小区相继跻身国家级奖项;南宁市获得了“中国人居环境奖”,并且正在打造“中国绿城”的品牌问鼎“联合国人居环境奖”。各地楼市看好,令买卖市场双方砰然心动。即使曾遭泡沫淹没的北海市房地产也显露转机。然而北海泡沫的教训太深了,以至有人怀疑春天是否真的到来,或者担心会来一场倒春寒。不过,多数人确信,冬天已经过去。此次报告会的空前盛况即是一个佐证。
不做“狼”
中国著名房地产理论家顾云昌领衔主讲,是本次报告会的最亮点。
甫从国外访问回来的顾云昌一开口,就是一条时鲜的信息。他说“9·11”之后美国经济在较短时间里出现复苏迹象,动力在房市。他以此强调房地产在经济发展中是冬天里的“一把火”、三套马车中“头马”的地位和作用。
联系到不久前关于房地产的一场争论,顾云昌再次指出,是春天,不是冬天。说房地产处在春天,理由有三:一是中国已经进入消费时代,房地产成为汽车、教育、旅游、信息等五大消费之首需。二是中国已经进入百姓购房时代,中国的宏观经济需要房地产增长。三是中国已经进入建筑时代,房地产品质的提高增强了房市魅力。由此可以预测,房地产市场潜力很大,未来20年里前景看好。潜力之一是住房改革还在推进,货币分房、二手房市场、金融支撑消费三项都未到位,住房制度的这种创新仍然是房市的主动力。潜力之二是消费结构还在变化中。吃和住的消费、城市和乡村住房开支还没有达到符合现代化发展的比例。潜力之三是城市化发展战略为房地产业拓展了市场。
尽管有如此乐观,顾云昌仍然两次以江南某个城市为例,郑重提醒大家要防止由住家市场变为炒家市场导致泡沫,警惕变成春天里的“一头狼”。此时,顾云昌敏锐地且不无风趣地插问道:市场上有反季节水果和蔬菜,房地产可不可以反季节?
重开发轻二手房
紧接着顾云昌评说了重开发轻二手房市场的观念,指出拉动美国经济的主要是二手房市场,认为由于农民进城大量需求在二手房市场,一手房市场不仅不会受阻还会得到促进。二手房市场对于“万岁事业”的一手房市场简直是“万万岁事业”。顾云昌提请大家注意,中国进入WTO后,外商打进来的首先是中介、管理这些服务品牌。他进而介绍了时下上海的中介热,推出了虚拟经营的概念。认为由仅仅代理销售的中介概念发展到顾问咨询,形成与开发商共担风险共享利益的虚拟经营,是房地产行业结构调整的新趋势。
顾云昌呼吁在旧城改造中既求现代化又要保留中国传统文化;呼吁设计上有民族特色的创新大手笔,要为后世留下辉煌之作。