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新开工面积猛增
据深圳市规划国土局的数据表明,我市第一季度新开工面积达263.85万平方米,比去年同期增长109.80%,新增住宅供应量超过80万平方米;竣工面积为186.61万平方米,比去年同期增长12.80%;房地产完成投资额达82.65亿元,比去年同期增长32.43%;商品房销售收入达35.86亿元,比去年同期增长9.32%。
我市第二季度数据尚未公布。据戴德梁行的研究报告指出,上半年深圳房地产市场行情持续上涨,发展商投入热情极高,上半年新开工面积增长达110%,一些同类项目集中地段,竞争将趋向白热化。
据统计,上半年南山区商品住宅新开盘量高居各区之首,今年1到4月南山推出项目21个,总推出面积达87万平方米。该区每平米住宅从每平方米3000元至每平方米10000元以上,各价位段均有新供应,是深圳商品住宅价位层次最丰富的区域。
据预测,下一季度住宅新供应仍会集中在中心区及华侨城一带,高价位产品竞争更趋激烈。福田“中心区效应”将凸现。福田中心区作为深圳未来的政治、经济、商务与文化中心,随着数个市重点工程的完工,将成为深圳住宅市场一大热点。中心区将在下半年推出天健地产、星河地产、嘉里地产、如诗美地等多个开发项目共74万平方米。
据预测,由于多项配套设施尚未竣工或投入使用,利好有待兑现,2003年底左右该片区住宅价格将会达到峰值,考虑到供应过于集中等因素,价格升幅有限,预计未来整体均价将达到每平方米9000元到9500元。