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从近期新盘的推出情况来看,目前北京市房地产市场的主要热点还是集中在居住类物业市场上,对众多拥有土地与开发实力的发展商来说,无论从成本、收益、风险还是资金回收速度等角度来说,开发居住类物业项目仍是大多数开发商的首选。
近期新盘主要体现出两个特点:一是北京居住类物业市场两极分化的现象日益明显,具体来说就是高价位的别墅、高档住宅与中低价位的普通住宅的推出数量都有较大增加,而相对处于中档价位的居住项目则相应减少;二是住宅郊区化的发展趋势体现得越来越明显,在市中心区土地资源日益紧张的前提下,一些城近郊区凭借土地供应与开发成本方面的优势,借助北京市大力进行交通改造的东风,获得了较大的发展,特别是北部的五环路沿线与京昌高速路沿线地区,更成为中低价位住宅的开发热点地区。
6月新盘总体评价为:开盘数量比上月有所增加,尤其是北部地区盘量的增长,东北部两个,UHN国际村和北京奥林匹克花园,西北部两个,为清上园和百旺家苑,还有北部郊区的花样年华。从他们的地理位置看,都属于北部地区,可称之为借奥运之风,北部地区继中关村之后再次崛起,成为众多开发商的必争之地。