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由天津市房产总公司开发的秋实园,实现规划设计、配套等5超前,日前荣获由天津市规划和国土资源局颁发的优秀规划实施项目奖和中国房地产协会授予的中国(天津)房地产成功经营模式典范推介——旧区改造开发模式称号。
该项目坐落于天津站后广场,建筑面积约10万平方米,全部为多层砖混结构。
在本市大规模危陋房屋改造的1998年,房产总公司率先开进天津站后广场危改片积极参与危陋平房改造。当时的房地产开发定位基本为安置型,商品房的市场需求也基本为中低价房。在这种情况下,该公司没有只顾眼前利益,没有随大流,而是用超前的意识去构思、策划秋实园开发项目。尽管在市场定位方面瞄准的是工薪层,但从起步规划设计即着眼于超前,本市第一个大规模成片坡屋顶设计楼盘在这里诞生。配电,在普遍采用30瓦/平方米的情况下,秋实园即按50瓦/平方米进行配置,实现了与现今同步。在选用自来水管普遍采用铅皮管的情况下,秋实园即超前采用了PPC管。只有在高档社区才能看得见的不锈钢扶手,在为工薪层设计的秋实园中成为普通的设置。几年前在人们还不太重视车位的情况下,该小区即设计了100多个汽车泊位。再有,该小区的绿地率设计为35%,人均占有绿地至今仍保持河东区普通住宅小区的最高纪录。不仅如此,在物业管理方面实施低价位,追求精服务;开发商与物业管理公司联合办公,对业主的合理要求迅速答复。而在这种情况下,物业管理费却只有0.4元/m2。正由于该项目的产品设计、配套设置、物业管理等各方面追求高质量、高品质,从而赢得了专家的好评和消费者的青睐。