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关于成品房与毛坯房孰优孰劣的争论可以说是房地产领域持续最长的一个话题。至今,争论仍旧在持续,而做成品房的开发商们却是在一天天增多。原因何在?其实只为一点———性价比。
不认同成品房者通常的一个论据是成品房“个性化”不足。个性化的造就,在我看来,其实就是一个“花钱”的过程。你要花钱做个性化设计,花钱买个性化装修、装饰材料……伴随着花钱的过程,还要搭上时间做成本。
就个人装修与成品房对比而言,前者可能更容易出个性;后者更倾向于节约成本。无论是何种装修方式,个性化与成本之间都是正相关的关系。究竟哪种更划算,这就要看看在同一个性化点之上,谁的性价比更高一些。
做成品房的开发商具有规模采购,规模施工带来的价格上的优势,具有更为专业的水准;而个人装修需要个人学习掌握装修的基本知识,要花精力选择设计、施工人员,要花时间做采购。装修中为了品质有保障,还要耗神“盯场”……
这样一比,成品房的优势自然就出来了。可能有人要拿一点来反驳我的观点———规模采购虽然有价格优势,但是会造成同质化,个性难以表达。对此,笔者的解释是,“规模”不等于“统一”。做成品房的开发商不可能只与某一供货商有联系,而是在同类产品中与若干供货商,或者说直接与厂家,建立长久的合作关系,在建设一个项目时,开发商同样会做“最大个性化”追求,会请专业人士做富于变化的各种组合。