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央视“焦点访谈”近日披露了广州和润花园开发商将一套房子卖两次,从银行骗取贷款,致使购房者迟迟拿不到房产证的违规行为。
广州市和润花园商品房小区已建成七栋楼房,从1996年开始预售,目前已售出近百套。然而,在房屋的销售中出现了许多问题:一位业主购房款交清后两年多还没有拿到房产证;另一位业主选择了按揭的方式,首付款交给开发商后,按揭手续却一直办不下来。住户们在一起交流时才知道好些人都遇到了这种情况。
通过调查,记者发现这中间被开发商做了手脚。
和润发展有限公司总经理马媛对记者说,“在房地产开发早期,我们和润花园通过政府的正当手续取得预售证以后,就通过职工内部的名义去向银行认购了一部分房子。”
在和润发展公司,记者看到了公司与员工签订的内部协议,协议上明确写着“甲方出资,乙方出名”也就是公司出供楼款,以职工的名义向银行办理按揭手续,比如许艳琴的房子是66万元,公司让谭丽珍和何艳敏充当购房人向银行办理70%的按揭,这样银行就一次性地给谭何二人贷款45万元,而谭何二人应该以后20年每月向银行连本带息还款3000元左右,由于公司和职工有协议在先,这个房子并不是真正卖给他们,公司承担每月3000元的还款,拿走45万元的贷款。然后他们再把房子卖给现在的业主许艳琴,又拿到66万元。这样的话,一套房子,公司就拿到了111万元。
记者通过调查了解到,这样重复销售的房子一共有13套。通过这样种方式,开发商获取了700多万元的资金。这也就是为什么买房的人迟迟拿不到房产证的真实原因了。因为这些房子早就办过按揭抵押给银行了。
广东省消费者委员会副会长陈国梁说:“如果这个发展商要是卷款逃跑的话,那这个对银行的损失就更大。银行没有办法,它只能承受这套房子,它的钱是收不回来的。但是承受这个房子,还面对一个问题,这套房子已经给业主住进去了,那么将来这套房子究竟归谁,又产生一系列的纠纷。”