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建设部关于《商品住宅装修一次到位实施细则》出台后,引起天津市业界相关人士的广泛关注,成品房这个话题再次成为众人瞩目的焦点。值得注意的是,不但房地产开发企业对成品房有着自己的看法和打算,就连一些家装家饰企业、家具企业甚至家电经销商也对此格外关注。日前,在迪利安达装饰公司的倡议下,本市一些房地产开发商以及家装、家饰、家具和家电企业的负责人汇聚一堂,就如何实现强强联手、为消费者提供真正的“成品房”进行了一次对话。
无法忍受装修侵扰消费者需要成品房
消费者代表董女士激动地说,目前,本市在售的许多商品住宅都是未经装修的“毛坯房”,这些“半成品”着实给购房者带来了不少的麻烦。而成品房带来的最大益处就是居民不再饱受装修噪音的侵扰,应该尽快推广。她不无感慨地说,自己是第一个搬进楼内的住户,本来以为选择一个环境较好的小区能够享受一下住新居的快乐,但这种快乐很快被装修的噪音驱赶得一干二净,而且是要连续饱受另外11家邻居装修的噪音给生活带来的诸多不便。现在,她已饱受了10家邻居装修带来的侵扰,还差一家不知什么时候才开始装修。她希望开发商、装饰公司和相关行业联合起来,为消费者提供一种既实惠又能够满足基本生活需要的成品房。港宁房地产开发公司胡彬认为,现在的购房者已是改善型的买家,所表现出的购房行为,实际上是一种对生活方式的选择,是一种希望改变原有生活方式的要求。开发商单纯地建房、卖房,已经不能满足消费者的要求,成品房的出现,正是消费者这种要求的最直接体现。成品房的出现本身就是一种服务的体现,作为房地产开发商,现在考虑的应该是如何与相关的行业联合。
多方联手开辟市场先买家具而后装修
巨川家饰广场耿长和认为,现在,包括房地产开发商及装修、家具、家电企业都是在单打独斗,没有将现有的资源进行整合,使消费者在置家过程中走了一些弯路。如“装饰”这个词,装与饰本来应该是一体的,但许多人装修后才去装饰,像买家具、购置一些家饰品等,其实,这个程序是颠倒了。这样一来,无形之中将自己置于一个被动的地位。装饰公司完全可以让消费者先选家具,然后再进行整体的设计,这样对于消费者来讲可以获得最大的益处。另外,许多开发商都在抱怨房子不好卖,我认为一个主要原因是没有了解消费者的需求。如果换位思考,站在消费者的角度来考虑购房者的需求,成品房将会逐步被市场所认可。
劝华集团李凤来认为,家电产品作为置家的一个重要组成部分,原只是家庭的一种消费品,但现在,它已经被许多开发商所利用,作为卖房的一种奖品,这本身就是一种联合。如果能更明确地体现在“成品房”的建设之中,便可使成品房的内容更加丰富。成品房里不但有装修、有家具,还应有家电,使人们置家的过程真正变得轻松起来。尤其现在流行的厨房电气化,其意义绝对不仅局限于购买一些高档的厨房电器那么简单,这需要在房地产开发、装饰、装修的全过程中一并完成,所以说,实现真正的“成品房”,需要各行各业的协作。
推广成品房有难度多方合作前景最佳
中豪集团高建平认为,推广“成品房”在现实中有一些困难,这主要在于人们很流行讲标准,无论是毛坯房还是成品房都需要一个标准。另外,成品房的风格如何统一、如何让市场接受,这需要通过多方面的协调才能解决,不是一个房地产开发企业所能为的。尤其是天津的房地产市场,更多的还是面对普通消费者,如何提供一种让大多数人都能够接受的“成品房”,似乎是更现实的问题,因为这里涉及到各行业之间的成本、利润与消费者的利益。房地产这个行业最终面对的还是普通的消费群体,无论这个项目是时尚的、前卫的还是大众的,都反映了这个社会团体主流的审美观点,这就是我们所说的文脉。市场上能否接受几方联合的最终产品,这是一个很复杂的问题,但联合服务能够使这个问题迎刃而解。
顺源装饰公司贾长在说,如果从一个消费者的角度诠释“成品房”的含义,我认为,人们现在买房的过程是不快乐的,这种不快乐的根源就是缺乏合作。尤其是装饰企业与消费者之间的纠纷很多。许多人对装修公司的看法很不好,这就在很大程度上制约了消费者对成品房的认可。前不久,建设部提出了精装房的概念,如果装饰公司与开发商真正实现了联合,这样,成品房就能很快得以普及。目前,房地产开发商、装饰公司和消费者有一种共同的声音,就是得到既实惠又实用的住房。这就需要相关行业实现强强联手,降低运作成本,把实惠让给消费者。我相信,成品房无疑将会成为未来搭载这种合作的平台,包括家具生产企业、家电经销商都可以在此基础上实现合作,只有这样,消费者的置家过程才能轻松。
装修费用无形增加市场需要适宜房型
家之韵装饰公司何玉玲说,从一个设计师的角度看,现在“成品房”建设始终不能得以实施,原因是多方面的。其中一点是消费者对成品房的装修费用、装饰风格不认可。比如说装修费用,开发商在开发设计房型之初完全可以为消费者省下来,原因就是一些不合理的重复设计让购房者多花了不必要的钱。像不合理的门厅设计、厨房上下水管的安排等等,这些都需要消费者在二次装修的过程中加以完善。如果说,房地产开发商能在房型设计的前期与装饰公司的设计人员联合,那么设计出的房型再加以合理的装修,肯定会成为让多数人满意的“成品房”。
应提倡大服务观念让消费者快乐置家
迪利安达装饰公司肖鹏认为,仅仅从“成品房”的角度探讨置家是不全面的。房地产开发商、装饰公司、家具公司甚至家电公司都属于服务行业,这些行业服务的对象都是消费者。现在,消费者买房、买家具、买家电的过程都很繁琐,这样的置家过程要浪费很多时间,为什么我们这些行业不能实现联合,来降低消费者不必要的成本支出、使消费者实现“快乐置家”呢?我认为,成品房只是“快乐置家”的一部分,实现“快乐置家”的内容还有很多,如为购房者提供家具家饰代购优惠卡等。客户在进行装修前先选购家具,装饰公司根据消费者所选家具的风格再进行装修设计,这样就避免了原来装修与家具风格难以融合的弊病,而且由于家装公司采用的是集团购买的方式,所购家具的成本能够最大地降低,这样无疑会使“成品房”的内涵更加丰富。