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全装修房价格经济和省时省力的优点,已经基本为市场所了解,而老百姓对于开发公司信任度和对工程价格成本透明度的担忧,却始终是市场发展的关键所在。就此问题,记者走访了天津城建学院房地产研究所所长、建设部高等工程管理专业指导委员会委员王建廷。
需要一份说明书
精装修住宅本身,是房地产市场发展到一定阶段的必然产物。然而,要把市场做大做成熟,不能单靠产品形式的转变。王副院长表示,住宅是一种使用价值和表现形式比较特别的商品,它甚至比一般商品更加需要有一份使用说明书。
如果开发商能够在出售成品房的同时,配备一份房屋的“使用说明书”,对诸如墙内线路预埋分布、电路负荷、下水弯头位置、有可能发生堵塞的位置等问题加以具体的说明,那么入住以后处理一些非物业管理范围内的生活故障或确定墙体可钻孔位置等问题就会方便很多也安全很多。
商家诚信度还要培养
把房子装修交给开发商,是很多老百姓对成品房最放心不下的问题。王副院长说,老百姓的这种心理障碍始终无法解除,主要还是市场缺乏诚信度所致。
客观地说,由开发商统一装修,不仅可以在价格上得到实惠,在安全性方面也更有保证。由于规模和价格等原因,个人装修大多是自己采买材料并由零散的施工队完成,而这些非正规的施工单位很有可能是打一枪换一个地方,工程维修根本无法保障。而成品房装修都是由正规的装饰装修公司来做,工程质量又有开发公司来做担保,一旦入住后房屋或装修质量方面有什么问题,可以随时找到开发商来协调解决。当然,开发商也应当将自己的装修成本和性价比数额尽量向消费者公开,让老百姓买得明白,住得放心。
所以,买房子不能只算经济账,要把价钱、安全、耗时等问题条件考虑进去,算一笔总账,权衡得出最适合自己情况的装修方案。
在合同上标明你的权益
王副院长说,购买成品房需要在注意房屋质量的同时,还要对装修质量严格把关,所以,在签订合同时必须对相应的条款加以说明,充分保障自己的合法权利。他说,消费者在签订购房合同时,除了标明普通商品房购买协议条款外,还要写清装修材料标准及违约处罚标准等条款作为补充协议,以明晰买卖双方在全装修房的质量问题上的责任和权利。