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城区改造和房价下滑是主要原因动迁户带来1217万平方米的商机
今年上半年,北京市房地产销售市场火爆异常。据北京市统计局的最新数据显示,北京房地产市场仅4、5两个月成交额就高达45亿元。房地产市场的高温,直接带动了北京市房地产业的税收。北京市地税局的统计表明,今年1至5月份北京房地产业总税收比去年同期增长了73.2%,其中最主要的一块营业税同比增长40.77%。
从1999年开始的大规模城区改造,使北京诞生了近17万户的动迁户。3年来,这17万户的动迁户成为拉动北京房地产市场上扬的一个极为重要的原因。
近两年是北京房产发展最快的时期,城区改造是其中最重要的部分。2001年,8个城区共拆除危旧房114.2万平方米,动迁居民9.3万户,分别是前一年的3.8倍和4.2倍。在前两年动迁居民10万多户的基础上,2002年,全市计划拆除房屋总量220万平方米,其中危旧房84万平方米,动迁居民6.9万户。仅今年一年,城区改造的开复工面积就达825.4万平方米,投资113.7亿元。据统计,三年共动迁居民16.9万户,其中90%的居民选择重新购置新的住房,即使按照每户80平方米的需求量计算,也会给北京房地产带来1217万平方米的商机。
城区改造为房地产市场提供了巨大的需求量,政府相关政策的出台实施则使需求量成为实际的成交量。经调查,在北京市最大片危旧房改造区丰台开阳里小区中,根据购买面积的不同,一套房内会有三种不同的价格。一是原住房面积用工龄折扣优惠购买,每平方米低于1485元;二是家庭人口每人平均15平方米,按每平方米1485元购买;三是购买超出以上面积的数量按每平方米3700元购买。例如,一户中年夫妇的三口之家原住房面积20平方米,回购住房80平方米所需费用在14万至15万元之间此外,对于参加货币安置的市民,每户按原住房面积×1.33×3700元的标准发放安置费。假如原住房面积20平方米的话,可获得9.8万多元安置费。这种拆迁政策使近17万户回迁居民有了购置能力。
在城区改造中,动迁居民更多的选择了回购,原因是多方面的,一是生活习惯使然,二是改造区域具有地理位置的优越性,另外还有回迁优惠政策的吸引。