|
||||
曾有调查显示,天津市二手房交易市场交易个案中,通过正规中介公司交易的只占市场交易总量的30%左右,其余70%左右的买卖都是通过不同形式的私下交易达成的。
如果说早期的天津二手房中介市场大量不规范经营者的存在,让消费者对市场诚信度产生怀疑,那么经过相当一段时间的整顿之后,现在的二手房交易市场上,仍有60%左右的消费者采用私下交易的方式买卖二手房,就不能不说是消费者的观念意识还有待扭转了。
中介公司不是“房虫”
听到过好多人对中介公司提出这样的疑问:“中介公司不就是‘房虫’吗?两头牵着买家和卖家,从中间抽手续费呗!”从现象来看,这个说法好像挺有道理。可私下成交的一个又一个教训却又在昭示着,优秀的中介公司向消费者提供的,远远不是一套房子、一个客户所能涵盖。
早年间天津市的二手房交易市场操作还太不规范,“房虫子”包揽了大大小小的房屋交易,种种为利而生的“偷手”也确实让不少消费者心有余悸。可市场正规化进程中应运而生的正规合法的中介公司与传统意义上的“房虫”其实是两个完全不同性质的角色。
顺驰置业有关负责人介绍说,由买、卖、中介三方签署的购买协议所提供的法律保障、代办卖方房屋有效证件抵押、买房资金抵押、代办过户和评估等必要手续,所有这些,“房虫”统统不具备,甚至恰是其弊端所在。一家优秀中介公司的介入,其实无疑是在给自己的房屋交易上了一道保险。
大店小铺按需而入
既然肯定了中介公司这种交易形式,那么如何选择正规可靠的中介公司自然就是房屋交易的关键所在了。
公司规模是最直观最可靠的衡量标准之一。从某种意义上说,注册资金可以代表一个企业的实力和信誉度。于是,大规模连锁经营的房屋置换中心赢得了大批购房者的欢心。可很快,又有人提出,同样的房子,大公司的价格比普通小中介公司要高出一些,中介费用自然也要稍高一些。于是,新的彷徨又开始了。
本市津房置换有限公司有关负责人表示,大公司和小公司各有各的长短,选择怎样的公司为自己服务其实还是主要取决于个人的需要。他说,大公司的信誉度和服务质量无疑是会高人一筹,收费也会有一定的提高,比较适合经济上比较宽余又追求服务质量的消费者。而小公司只要是合法规范经营的,其实也并非完全不可信,只是服务水平和速度也许会稍逊一筹,但对于希望价格经济的消费者来说,也不失为一个好选择。
交易政策提高门槛
市场是检验产品的最佳标准,政策则是培育市场的催化剂。既然二手房市场交易需要规范化,那就自然少不得政府部门的政策支持。
据本市房管局有关负责人介绍,加强对中介公司的治理规范是市场成长的必须,当务之急是让老百姓逐步认识到通过正规专业渠道进行交易的益处,避免私下交易信誉差、手续繁琐、后患层出等弊病的出现。
5月23日下发的《建设部国家计委国家经贸委财政部国土资源部国家工商行政管理总局监察部关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》中,对规范中介行为做出了特别规定。通知除了要加快实施房地产经纪人执业资格制度以外,还规定了在房地产中介活动中发布虚假或不实信息、在执业机构串通损害当事人利益及违法收取佣金等违规、违法行为,房地产管理部门应当收回资格证书或者公告资格证书作废,并处以3万元以下的罚款。同时规定,在本通知下发前,未按有关规定完成脱钩改制及出具不实报告的房地产估价机构,一律取消其从事评估业务的资质,并追究有关行政主管部门的行政责任。对负有责任的估价师,依法追究其责任,情节严重的,撤销注册。有关中介收费问题,通知规定,房地产中介服务应当按照《中介服务收费管理办法》有关规定收取费用。
该负责人介绍,本市全面清理、整顿房地产中介服务机构的有关条例及整顿行动正在酝酿中,对未取得资质证书、未履行备案手续、超范围从事中介业务以及中介行为不规范的房地产中介服务机构将依法查处。
天津二手房交易市场的环境是越来越好。究竟市场的前景能有多敞亮,规范道路还要走多久,恐怕还是得看中介们的修行到底能博老百姓几分欢心了。