|
||||
住宅是社会基础生活的消费商品,像其他社会产品一样,它不可能不经过历史更新与换代过程。纵观近年住宅变迁过程,以高层塔楼及相应的小区为主线来展开,根据更新换代的过程可相应地概括为如下五代:
第一代:经济节约型
这一代住宅可以一组电梯服务八户的井字塔楼或一梯3~4户的多层住宅为典型代表,每户面积约60~70平方米,仅有厨房、厕所等基本设施,布置紧凑,并尽可能降低公用面积,小区总体整合,在满足基本使用功能前提下,服从高容积率,追求建造数量,不分朝向,且相互无干扰。
第二代:适用经济型
这一代住宅无论高层还是多层,在上述经济节约型的基础上,开始调整住房起居室布置,争取景观,避免干扰,每户平均面积适当增大,注意小区总体整合,保持了住宅作为生存资料所需的居住与休息的基础功能,少量增加公用设施。
第三代:发展转变型
这一代住宅为适应及改善居住条件,一组电梯服务八户的井字型得到升华,避免正西的朝向,改善通风,厨厕服务用房朝向半封闭的内部空间,平均户型面积增加到约80~110平方米左右。多层以一梯两户代替了一梯多户。(这一代产生了既具多层造价经济,接近绿地,又具高层设有电梯、上下方便拥有景观的小高层住宅。)小区的总体空间大多建立集中绿地和相应的庭园设施,注意到了空间的完整性和公用设施的齐全性,这一代是由经济节约型向舒适型过渡的转变型,总的趋向在于追求改善、提升居住质量。
第四代:景观舒适型
这一代的住宅主要特征着眼于改善和提高消费者的舒适度,表现在:
1、高层塔楼每层户数由8户减至4~6户,并根据朝向和景观分别设置大小不同的户型,户型平均面积增大。大户型厨房面积加大卫生间数量增加,设置了贮藏室及工人房。小高层有更大变化与发展,顶层、底层增设复式户型。多层大多变为一梯两户的大户型,有的还增加了电梯。
2、小区在基本服务设施基础上,新增了会所、健康中心、大型停车场及物业管理。
3、绿化面积增大,一般都设置颇具特点的中心公用庭院,强调景观。
第五代:生态文化型
这一代的住宅根本特征是以创造舒适的人居环境为主题,从空间、环境、文化、效益四个层面进行综合性组装与合成,争取人、住宅与自然环境、社会环境之间恰当地融合与共生。
第五代住宅的特征是:
1、总体规划注重利用大环境资源(自然的、地理的、文化的、交通的、社会的等),并使小区与城市空间、用地环境良好的协调。
2、小区布局方式与整体合成注重造就阳光普照、空气清新、绿地静美的生态环境。有赏心悦目的楼房空间,户户能均享受精致庭院,人车分流的安全通道,富有文化内涵的供人们居留交往、休闲、健身的活动环境。
3、住宅单元构成能随整体合成,因地制宜地构筑户型,力求户户有良好的朝向,景观及通风的环境,降低楼层电梯的服务数量,尽量减少户间干扰。
4、户型大小符合国家制定的居住标准要求,并能以多元化的户型适应消费者日益增长的个性化住房选择条件,能以灵活性的户型适应消费者家庭阶段性改变所引致的布局调整,保持住房较长久的可持续使用期。
5、能深入安排户内生活环境:厨房、洗手间、储藏室、工人房、设备间、服务性阳台等均能有效地组织,电气供应、油烟排放、空气调节、垃圾收集处理,均能妥善安排。
6、有分层次的系列性的绿色体系。结合自然环境,既有大的绿色景观,又有小区内的绿色庭院,以及绿色入户的生态阳台与户内庭院。
7、有完善的生活配套设施体系。小区应拥有超市、美容院等生活配套设施,有会所、托幼、体育、书店、网吧等文化性配套设施,有医疗、生活健康保健设施所组成的生命保养设施体系。
8、有节能环保的设施体系。尽可能利用现代科技成果装置节能设备,减少环境的噪声、尘埃、污水等的污染,净化居住环境。
9、有良好的智能化体系。有关安全、通讯、视听、防盗、物业管理均可通过计算机系统与宽带网络构成现代化的生活环境。
10、有与消费者生活方式相匹配的清新、明快、富有时代感的居住建筑风貌。