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发展精装修房已是大势所趋,越来越多的购房者愿意接受精装修房。但是,“初级阶段”的精装修房尚不完善,购房者在选购时应有必要的心理准备。
据了解,目前选购精装修房的客户主要有这样三类:一类是外地购房者,买精装修房后,拎着皮箱就能入住,省去了自己装修的麻烦,而且投资性很强。由于房地产增值的周期较长,故在抛售之前,他们通常以出租求利。而精装修房交付后即可出租,减少了空置时间,投资效率自然很高。二是二次置业者,这些人在第一次买房时,曾花了大量财力精力装修,几年后看厌了,想想不值;或者装修质量欠佳,常为维修头疼,所以在第二次购房时,一切从简,一切托付给房地产开发商。如果发生装修质量问题,有售房合同为据,找发展商解决,省心省力多了。三是事业繁忙者,他们既希望有个舒适的居住环境,又无暇为装修分散精力和时间,精装修房便是最好的选择。说到底,选择精装修房就为图个方便:方便入住、方便出租。
但是,选购精装修房有许多关键地方需要注意。隐蔽工程质量装修完工之后,要检查隐蔽工程的质量是很难的,要维修、改建更是麻烦。而燃气管道、通风管道的埋设处理不当,日后便隐患无穷。这种情况在一些改建的、重新包装后推出的全装修房中已经发生,购房者一定要引起重视。所以,在买房前最好请行家审看一下图纸;在装修时,也应该经常去看看,这既可及时地发现问题,也可就一些细部的调整问题,与施工人员直接商量解决。
既然住精装修房是为图个方便,那就得根据自己或目标房客的需要,考察楼盘是否提供了相应的生活配套服务。在精装修房楼盘的销售中,开发商通常会宣传装饰材料如何如何好,或渲染“赠送”了什么样的空调,以显示“只比毛坯房多几百元”、销售价非常“划算”、“物超所值”。其实不然,一方面,目前还没有一个成规模的、专为精装修房提供配套服务的装饰材料“配送中心”。就单个楼盘而言,并不足以获得较大的材料价格上的优惠,相反还要添加管理费等成本;另一方面,开发商选择的“高档”材料,未必是购房者真正需要的,如果自己装修,完全可能采用更实惠、更称心的材料,而使装修费用降得更低。所以,不要被所谓的“划算”所迷惑。
购买精装修房需要特别关注的仍然是综合地段、房型、环境及全装修所带来的方便等种种因素,要以此来考察楼盘是否物有所值。应做到不求个性,但求舒适,简洁的装修配现代风格的家居布置是最适宜的。有些开发商往往会提供一两款古典风格的装修方案,或提供的样板房,看上去也不错,但要知道,除非日后的家具布置与样板房一模一样,否则,只要家具的大小、件数,与古典风格的装饰吊顶、线条稍有不对应,就会显得不伦不类。
当然,选购精装修房时有些细节也不要过于计较。如极少数高档楼盘的精装修房是发展商依据购房者的要求,进行“度身”装修后交付的。而在“初级阶段”的普通商品房市场,精装修房提供的只是基本配置,还很少有非常周到、体贴的装修设计与施工,较常见的是:电源插座位置不佳,使用时还得拉接线板;虽然留有冰箱位置,但却放不进冰箱;有地漏,但地面不斜或斜反了,水流不进……购房者对这些细节不必太苛求,因为与自己装修相比,这只能算是小麻烦。如果购买后用于出租,房客更不会计较这些。