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转按揭贷款正在试行
满足市民特殊住房贷款需求
继近日民生银行在北京率先推出住房二次抵押贷款后,上海的住房二次抵押贷款方案也即将推出。从天津市工、农、中、建、交等五家银行获悉,住房二次抵押贷款在天津市目前推出时机并不成熟,但是个别银行已经试开办了住房转按揭贷款业务。
住房二次抵押贷款是把住房以一定抵押率进行二次抵押,再获得银行一定的贷款额度,可用于装修、家电、汽车等领域的消费信贷。这使购房人在资金紧缺时,再次利用了住房所抵押的价值。银行人士指出:依据银行的相关管理规定,只要没有超过抵押物的最高抵押限额(如八成),原则上可以进行二次抵押。
但天津市五家银行的人士明确表示,有几种原因限制了银行该项业务的具体操作。二次抵押加大了信贷风险,在房价走低时可能会使银行遭受损失;住房二次抵押时,产权如何分割要视产权部门的配合运作。此外,除建行外,由于多家银行从去年底刚获准开办住房公积金贷款发放业务,主要精力都集中在推动该业务发展方面。还有一些银行的房地产信贷部门和负责大额消费品信贷的部门独立运营,内部暂无法统一运行二次抵押。
那么住房贷款就不能满足购房人的特殊要求吗?记者获知已有两家银行悄悄地开展了转按揭贷款业务。例如购房人存在死亡、离异或财产继承等特殊情况,而房产过户不存在争议时,银行可对贷款人主体进行变更。当购房人在住房贷款未还清,又有意购买另一所住房时,银行允许购房人“押旧买新”。甚至当购房人未还清贷款而有意转让房屋时,经产权部门的批准,银行可将住房贷款转移给新房主。由于银行目前还不能大量受理转按揭业务,两家银行对外界保持低调,在产权部门的配合下,这些新业务有望年内推出。