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“上有天堂,下有苏杭。”此话除了极言苏杭风景之美外,苏杭的居住环境同样令人向往。在商品房浪潮潮起全国的今天,在杭州购房的人越来越多,那么,“天堂”的房到底值多少钱呢?
“抢房子就是抢钱哪”
杭州的楼市正在呈现越来越热的状态。无论是什么楼盘,只要一开盘,就是一通疯抢。因为这些抢到手的房子常常意味着迅速转手后带来的巨大利润,一些人说,抢房子就是抢钱哪!
最近两年,杭州很多区块的楼市价格已经翻番。在一次又一次的吃惊之后,很多市民带着善良的愿望,预测说房价马上就要降了,要降了。
可是,房价不仅没有降,反而在去年年底越过很多人认为的“最高点”,再次一路飙升。一些先期投资的人们已经从“头口水”中捞了个钵满盂满。
这下子,很多持币观望的人们再也等不及了。在最近举行的第九届浙江省房交会上,挤满了掏箱底儿前来购房的人们。据大会组委会统计,4天房交会共吸引了近23万人次的参观者,成交商品房2518套,成交金额达13.946亿元。无论是人流量还是成交数、成交金额,都创下了历届房交会之最。有的人立即就开始赚钱了,有的人还要放长线。在股市低迷、银行利息一降再降的今天,杭州人一下子从楼市中找到了一条赚钱的捷径。
榜样的力量
记者在采访中了解到这样三个“投身楼市”的成功事例,足以说明“榜样的力量是无穷的”这句老话在杭州楼市热中的效应。
第一个故事。1999年,温州人余先生在杭州城西一举买下刚刚开盘的某楼盘的28套房子,其中10套是商铺,18套是住宅。当时杭州的楼市还没有热起来,房地产开发商还需要努力去推销而不是像现在这样牛气。余先生购入这28套房子时开盘价每平方米约2700元。2001年,这个楼盘已经全部售完,完成了基本建设的小区环境优美,房价升到每平方米近5000元。余先生以4700元左右的价格将手上的房子放入二手房市场,立刻成为抢手货。据估算,余先生平均每套房子赚了20多万元,总利润达到五六百万元。而这批房子的价格继续上涨,半年之后一些户型好的房每平方米达到6300元以上。就是说,一个从余先生手里买下一处100多平方米房子的人,现在再次进入二手房市场还有可能再赚20多万元。
第二个故事。今年上半年,钱塘江边的一个楼盘开盘了,均价每平方米达5600多元。一位张先生在两年前已经拿到一个“号子”,开盘后挑了一套,在付了3万元定金后还有10天要签购房合同,到时候要付近20万元的首期房款。张先生没有这么多钱,他准备将这套还不完全属于他的房子出售,他私下进行了推销,马上就有人来接洽。经过一番讨价还价,张先生拿到9万元钱,购房合同签上了新买家的名字。就这样,张先生“纸上谈兵”,将一处“空中楼阁”卖出了6万元的利润,投资回报率达到200%。
第三个故事。有一位比张先生有钱,又没有余先生这样实力的人,1999年按揭买下一处50万元的房子。房子完工之后,他就出租给一家装修公司,装修公司在刚刚落成的小区内大量新住户中挖掘了一通金子,而这位房主也从装修公司付的租金中解决了每个月需交付的按揭款。两年之后,这位房主认为杭州的房价已经涨到了最高点,就出手卖掉,净赚几十万元。也就是说,他只用了10万元的首付款和从买下到竣工这段时间的按揭款,就完成了一次高回报的投资。
想象力和信心
一位资深房地产专家分析说,在很多国家,买汽车是一件很容易的事。加入世贸组织后车价在中国也会越来越便宜,但是在很多国家拥有一套住宅是一件人生大事,年轻人要想买一套房子需要很多年的艰苦奋斗。就消费的总体趋势来说,汽车将会越来越便宜,房子将会越来越贵,这在国际范围内都是一样的。相对而言,目前中国的年轻人买房子还算是很轻松的。
曾经有人提出,炒楼热是一个恶性循环,迟早有崩盘的一天。每个炒家从开盘价到实际的市场价之间分一杯羹,最后到底谁来住呢?就是说,最后到底由谁来托住已经越炒越高的楼价,一旦托不住,出现大量的空置房,势必出现大跌,很多炒家会被套牢。这个问题实际就是问,浙江人有多少钱来住这么贵的房子?
有业内人士提出,看楼市也要有想象力,不要被一点点涨价所吓住,关键是对杭州以及浙江的经济发展要有信心。
记者日前在杭州一个别墅区采访时发现,这里的别墅每一幢都在300万元上下,几乎已经售罄。据了解,购房者大都是30多岁的年轻人,一般都是采用按揭的方式。一位业主对记者说,他现在的实力不可能付清全部房款,但是对自己的未来很有信心。
不尚“出风头”,喜欢“闷声大发财”的浙江人在面对房子的时候,才实实在在地亮出家底。所以一位经济学家目睹在杭州举行的房交会盛况之后感叹地说,只有在房地产市场上,才能看出浙江人有多富。
从“飞花满天”到“尘埃落定”
面对楼市,很多人的心态是买涨不买跌,但是危机常常是隐藏在“红火”之中。前些年很多地方的房地产市场已经创造了无数在泡沫里淹死的先例。在楼市走热时,尤其需要头脑冷静。去年在邻近西湖的地方,曾经有一块地皮拍出“天价”,当时成为杭州房地产市场热点话题,给很多人增添信心。但是,中标者后来却选择了放弃。因为经过理性的估算,发现成本太高,风险太大。
杭州楼市之热,来自“住在杭州”,同样局限于“住在杭州”。正如一位“儒商”所说,这辈子赚了钱,就是为了在西湖边买一套房子静静地读书。大批富裕起来的浙江人把资金投入杭州楼市,最终不是让自己买的房子进入流通,而是安定下来。如果说,京沪两地的房价中商业属性比较突出的话,那么,杭州的楼市凸现的主要还是实用的居住属性。
作为东南沿海的一个省会城市,杭州不具有很强的辐射性。它的吸引力也仅仅限于江南地区一部分。近年实施的“大杭州”战略,把萧山和余杭两地都划入市区范围,从占地规模和人口总量来说,杭州已经成为长江三角洲仅次于上海的第二大都市。但是至今为止,杭州离发展成某一类“中心”还有很长的距离。无论在一手又一手的买卖过程中如何“飞花满天”,楼市主要功能最终还是要落于本地区人的日常生活,还是要面向最大多数的普通消费者,其涨价空间还是很有限的。
此外,楼市之热,很大程度上来自银行低利率的支持,一旦经济形势有所调整,楼市投资的成本将会提高,很多人是否有实力支撑这一投资还是一个未知数。
从整体形势来看,在大力推进城市化的战略之下,城市人口将会不断增加,各项建设工程陆续上马,房地产项目还存在一定的生长空间。关键是无论政府、房地产商还是普通投资者,都要根据本地区经济、社会发展的具体特点,走谨慎、健康、有序的发展路子,避免泡沫。这样,当“尘埃落定”的时候,呈现在这个城市中的才会是万家灯火。