|
||||
7月京深—众和指数波动不大,本月与上月基本持平。从价格分布图上看,均价每平方米5000元以下和8000元以上的项目供应数量占了一半以上,中档价位的楼盘数量减缩导致市场整体价格水平下降。6月份统计月报也显示,全市销售面积增长13.6%,销售金额只增长8.5%,说明了市场总体在近期内价格走低的一种趋势。
虽然市场总体价格有所回落,但是由于目前需求量稳步上升,本市几个区域依然非常活跃,显示出良好的发展势头。
泛CBD区域
京深—众和市场研究中心的资料表明,上半年房地产投资资金的大部分流入朝阳区,住宅供应量居全市首位,住宅的需求仍在增长。从写字楼和商铺的需求看,有大批的国际知名企业进驻,使CBD区域经济的主体更国际化,发展的速度更快,同时带动了房地产的开发。泛CBD的开发加快了郊区城市化进程,其中通州区动作明显,上半年新开项目已达6家,轨道交通的建设将使此区域未来房价整体上涨20%至30%,总体供应量在未来一年内大约为2000万平方米。
中关村
中关村区域经济发展势头强劲。一方面许多人不在村里买房,一方面平均收入水平较高,由此为周边地区提供了很大市场,亚运村、望京、万柳等项目频出,争做后花园。由于客户目标明确,五环以外的上地也不乏5000多元的项目。另外,写字楼物业已入住的面积为90万平方米,尚未入住也有40万平方米,商用物业供不应求,创造了就业机会的同时也增加了住宅市场需求,这也是中关村的房不愁卖的原因。
南城
虽然整个南部的供应量只及北部2/3,但南城因基础设施路网的改造而呈现新的格局,继新都市街之后传媒大道的建设、地铁5号线开始拆迁等大的市政基础设施的改建开始进行,越来越多的人决定购买南城的物业。加之7月1日以后实行的土地改革,西红门拍出经济适用房的新低价,使人们对此次土改寄予厚望,希望房价因此能够得到抑制,实现买房的梦想。
奥运村
经过几年的开发及题材的炒作,本区供应量已定,价格指数趋于平稳,但需求远未饱和。从长远看,此区域的价格还会因供求间的差距拉大及区域建设推进逐渐打开上涨空间。目前因过度透支奥运题材,价格出现小幅盘整,不过新增项目体量不大,对奥运板块的价格影响不大。由于奥运村的规划定位,区域产品应该向高端看齐,目标是建设高品质、高档次的社区。