|
||||
近日,上海写字楼市场出现了有力回升。不仅买卖市场开始重新活跃,而且在租金稳定的情况下,市场需求量放大,吸纳量达到了去年以来的最高点19.9万平方米。
写字楼市场在无新盘供应的情况下,需求呈现强劲势头。市场一改往日只租不售方式,出现了一些供出售的写字楼,并且都在短期内取得了50%左右的销售业绩。二季度上海甲级写字楼的平均售价为2325美元/平方米。其中,陆家嘴地区的甲级写字楼售价在这两年中涨幅较快,目前平均售价达到2400美元/平方米,仅次于淮海路。该区域新上市的京银大厦目前预售已超过40%。黄浦区的甲级写字楼银晨数码大厦也取得了不错的销售业绩。这表明,甲级写字楼租金不断上涨,售价 相对平稳,写字楼买卖市场又开始活跃。
需求量大幅度上升。戴德梁行认为中国加入WTO和近几个月的强势供应共同缔造了这一局面。这种发展趋势主要来自于金融以及律师事务所等行业,这些行业目前正在上海市的中心地段寻求高品质的写字楼,不断积极地扩大各自企业规模。例如CliffordChance,一家律师事务所,最近租下了外滩中心的半层写字楼;太平洋安泰人寿保险公司在上海国际贸易大厦租下了5个楼层。过去几个月中出现的新的供应使市场租金保持了稳定。
虽然外资企业对写字楼的需求在上升,但是本土的一些公司,尤其是金融行业公司却出现了下降现象。这是由于中国股市在过去几个月里的疲软给这些公司造成了压力,可能使他们推迟了在2002年第二季度的发展计划。
二季度大部分的吸纳量集中于近期入市的一些项目上,因此黄浦区、静安区、陆家嘴是这些需求量的最大受益者。这三个区的吸纳量依次分别为9.9万平方米、2.1万平方米和39.1万平方米,合计占到了第二季度总吸纳量的80%。
未来上海写字楼市场需求仍将持续增长。戴德梁行认为,由于未来几个季度仍然会有持续的供应量上市,因此租金预计会继续保持平稳的发展态势,同时需求也会因此得到支撑。中原物业则认为,在现有的办公区域,未来的写字楼建造空间越来越小。而在旧城改造、浦江开发的重点区域,高级写字楼将成为其中的重要要素。