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上海高档住宅开发出现过热迹象销售情况不容乐观
最近上海市一些高档住宅成交速度放缓,部分高档楼盘开盘情况不佳。而且下半年新楼盘上市量有增无减,因此高档楼盘预销售情况不容乐观。
导致高档楼盘销售不畅的原因主要有以下几点:首先,下半年上海市场上市量会高于上半年,其中销售定价超过每平方米8000元人民币的楼盘比例有所提高,并大都集中在静安、卢湾、黄浦、虹口等区。同时,在浦东金桥、南汇、青浦徐泾、松江新桥和九亭等区域,新建别墅项目如雨后春笋般涌现,价格定位向高位看齐。如此众多的高档住宅涌现,必然会导致供过于求。
其二,股市开始回升,不少投资资金流向股市。据一些房地产销售人员反映,尽管一些购房者看中了房子,但因等待股票升值,不愿马上套现签约购房。
其三,一些营销公司倡导的先排队叫号预约登记,然后根据预约量订制售价的做法,在一定程度上制造了房屋供应紧张的表象,不仅误导了消费者,也造成发展商定价决策的盲目性,导致开盘前预约数量很高,但实际签约率很低的情况。
从总体上看,上海房地产市场新建商品房的供求关系基本平衡,但对将开发定位瞄准高端市场的高档住宅而言,供应量的增加将会扩大市场销售的风险,而品质好、中档价格定位的住宅将保持热销。