跨国公司进驻北京不仅使写字楼市场需求上升，还带火了高级公寓的租赁市场。一向以普通民宅为房源的“房屋银行”如今也看上了高级公寓。

　　地产中介根据市场的需求，纷纷开辟了“房屋银行”的公寓版。据“我爱我家”有关人士介绍，他们平均每月为客户办理80至100套公寓的租赁、50至70套外销住宅的租赁业务，主要为跨国公司、外企的高级员工提供高级公寓租赁服务，累计租房已达上千套。

　　据介绍，几年来，本市房地产开发进入了高峰时期，大量的高档外销公寓占有相当的比例，针对高层商务人群的公寓租赁市场供应量大大增加，使租金回报开始下降。以两居室为例，2000年以前，京城的外销公寓月租金基本上在1000美元以上，投资回报率平均可达到每年20%左右。但目前，以东北三环为代表的高档公寓增量明显放大，公寓租金开始下滑，两居室外销公寓月租金大多跌至5000至6000元人民币左右，年投资回报率降至10%的水平。因此，有些没有太多的精力照看房子和寻找租户的业主，希望有人打理租房业务，给“房屋银行”公寓版的推出创造了机会。

　　公寓房屋银行与普通民宅房屋银行不同的是，公寓的空置期(免租期)没有一个固定的时间限制，有的公寓会因为正好遇到租赁高峰期，免租期较普通民宅房屋银行短，也有的因为地理位置、装修配置等原因，空置期相对要长一些。因此，业内人士提醒业主，可以多方比较租金回报，选择回报高又安全的出租方式。