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现有住宅有望大幅升值
据悉,本市新世纪的第一大工程——海河综合开发改造工程,日前已进入规划方案审议阶段,上百名国内外专家为海河开发改造夜以继日地工作着,其中透露出一条信息,将对本市房地产业产生巨大影响——今后将不再批准住宅用地。也就是说,除原有的住宅外,不再在海河两岸建设新的住宅小区。据介绍,这既是参与编制海河两岸开发改造的绝大多数专家的意见,也是市委、市政府有关此工程的长远战略决策之一。
海河两岸具有无可比拟的优越地理位置,特别是三岔河口至正在施工的海河大桥一段,历来是天津市政治、经济、文化的中心。海河两岸既有古老的历史文化遗存,又有独特的亲水人文开发潜力。目前为止,冠名“海河家园”的所有住宅新建小区,几乎无一例外地在市场上抢手,随着海河工程的启动,沿线周边的现有住宅将有大幅增值的可能。
海河概念给哪些房增值
按照本市总体规划,中心城区是指三岔河口至外环线的19公里海河两岸这一段,这也是最具升值潜力的地段。此次海河综合开发改造工程,把规划的起点北移至西沽公园的北洋桥,因此说,从北洋桥到外环线的海河两岸的现有周边房地产,都将增值。
从北(海河上游)至南,有增值升值潜力的房地产项目依次举例,西沽公园以下:北洋花园、芳草园、天泰公寓、万泰家园、流霞东里、流霞新苑;美日阳光、嘉海花园、爱琴海花园;狮子林大街周边的盛海温泉公寓、金辰园、裕田家园;近日入住的中海万春花园、新安花园、儒园、和平园、海德公寓、冠华公寓、金玫瑰公寓、神州花园、巨福新园、华园温泉小区、金康园、美福园、津名园、龙海公寓,海河大桥附近的滨河家园以及幸福家园、荣华园、金海湾花园等等。
不建住宅要建什么
要把海河建成世界知名的河,一条能给本市经济带来巨大拉动力的河,那么,不在海河两岸建住宅,搬迁东移后的工厂、仓库用地,将用来建成第三产业、服务行业,而且据悉并非一拆到底再重建的笨办法,而是改造改建为主,将闲置已久的仓储用地变成旅游、休闲、消费和文化市场用地,让海河两岸变成日进斗金的宝地。
如果从大悲院、大胡同、娘娘宫文化街、金街直到小白楼,一路数下来,海河两岸的可利用的历史人文资源非常丰富。
目前,该地段还有约448公顷的工业仓储用地,占总面积的近20%,如果充分利用起来,将是新的经济增长点,两岸及全市的消费者都会受益。亲水和绿化将使这里成为本市市民消费及外地来津消费的重要条件。因而不建民居,空置土地将用来进行绿化、美化。
为达此目标,计划拟建五条铁路通过海河两岸,加上地面路桥交通、水上巴士甚至地下隧道,该地区的交通将大大改善。据业内人士介绍,将尽可能少建桥梁,因为桥梁覆盖水面。
明天海河世界一流
在国内,有港口又有一条知名河流的城市,只有上海和本市。海河是天津的标志,多年来经济发展已经给海河开发改造这一巨大的世纪工程打下了物质基础,开发海河也是本市1000万人民多年的心愿。
据悉,来自法国和国内各地的知名专家已经在本市进行了相当长一段时间的勘察设计工作,市领导、有关负责人也多次听取汇报;大家有一个共识,那就是,咱们一出手,就要搞出一个全市人民满意的、世界一流的海河工程来,让千秋万代的子孙受益无穷。
海河两岸综合开发改造,绝不只是灯光、广场、绿起来、亮起来这个层面的要求,它要求百年大计,同时现在就能给本市经济和人民收入带来效益。其实,从开发改造的决心一下的那天起,周边的房产已经开始增值了。