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《北京市非住宅楼房估价技术规范》已经出台,至此,北京市拆迁的非住宅楼的评估有了统一标准。
近日颁布的技术规范采用成本法进行测算,主要计算公式为:非住宅楼价格=(基本价格×楼房成新率+Σ各增项价格×各增项成新率)×建筑面积×时点系数×区域系数+设备、附属物及装修价。据市国土资源和房屋管理局有关人士介绍,公式中的基本价格包括土建及上下水、照明及普通内装修(水泥地、内外墙刷白),楼房成新率采用直接观察法和直线折旧法相结合的方式确定。估价规范中还设定区域系数:城近郊区为1.0,远郊区县可适当降低,但不得低于0.5。