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北京市的商品房分外销和内销的供应制度是计划经济体制向市场经济体制转化中产生的,至今已经实行8年。而境外企业组织和个人以及外省市的企业、组织只能购买、租赁外销商品房。从9月起,本市内外销商品房将实现并轨,这对购买者和北京的房地产市场来说都是个好消息。
WTO促成两房并轨
“在我国已加入WTO的形势下,这种供应制度与WTO所要求的国民待遇原则不相符”,市国土房管局市场一处处长陈同顺告诉记者,这次调整在商品房供应上打破本市法人、自然人与境外、外省市法人、自然人购房的界限,可以说,并轨是市场的必然。
并轨的另一个原因是进一步改善本市的投资环境的需要。过去一些人不能购、租内销商品房,制约了他们的购房投资热情。
“五统一”划出共同起跑线
内外销商品房并轨涉及五方面内容的统一。早在1997年,本市已经调整了其中两项重要的内容,即地价标准和交易税费标准。已对购买内外销商品房实行了统一契税,土地出让金也是统一标准,不分内销和外销,这为内外销商品房的并轨打下了基础。
此次本市出台的“关于调整本市内外销商品房管理有关规定的通知”中,将租售对象予以统一,同时,统一商品房预售许可证和买卖合同示范文本,从而达到五个统一。使商品房的供应进一步理顺,有利于建立一个公平公正的市场竞争环境。并轨带来市场动力
业内人士认为,并轨对目前市场的外销房影响最大,一部分购房人将会分流到内销商品房项目中;其次,现在很多购买外销房的都是境内人士,为了出租给外籍人士获得投资回报,这部分人也面临重新确定投资的坐标,会使部分外销商品房失去吸引力。但也有不同观点的人分析说,外销商品房一般按照外籍人士的需求设计和建造,处于市场的高端,以极少数人群为定位,并轨不会产生大的影响。