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二季度,数年来一直持续上扬的主城区房价首次出现下滑,除渝中区和高新区外,江北、沙坪坝、南岸等主城六区的房价均比上季度小幅下滑。
重庆国土房管局的资料称,这是通过对近郊八区208个建筑面积超过3万平方米的楼盘抽样调查得出的结论。下降幅度较大的是沙坪坝和九龙坡区,每平方米下降约20元。只有渝中区和高新区较上季度小有上涨。
这份材料显示,今年1至5月,主城区住宅成交面积218万平方米,成交均价1646元/平方米,与去年同期相比,下降了14.6%和2.7%。
最近,在主城区,市企业调查队对96家规模较大的房地产企业进行了问卷调查。据称,只有不到13%的房产老板认为价格在上涨,房屋销售偏好,近87%的表示房价在下滑或持平,销售偏差。市企调队称,众房产老板对现状“不太满意”,“商品房价格景气指数落入2001年来的谷底,在不景气区运行。”
数年来一直攀升的主城区房价,这回咋突然出现“异常”?在市企业调查队的调查表上,众开发商都认为眼下竞争过于激烈,尽管房价表面没怎么降,但因你争我夺大搞促销,“房价在客观上受损”。
南岸区一楼盘的促销动作就比较“生猛”:免送交易税费及“五通费”,送挂衣杆等装饰品。照此全算差不多降了1万元,“一套100多平方米的房屋,实质上每平方米单价就降了好几十元。”
业界人士认为,这次房价调整,竞争激烈应该只是短期因素。从长期来看,只有供需不平衡才会导致房价持续下跌,这种情况是否会出现,尚有待观察。
虽然房价出现下滑,开发商及有关人士对下半年房市却充满信心,“房价应该会上涨”。