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与一路“阳线”的住宅市场相比,杭州的商铺市场或许更具风云激荡的意味。从前几年城西商铺一路追涨,到拆违拆出商铺供不应求,再到吴山商圈二三十万平方米商铺的搁浅,眼下杭州的商铺市场进入了一个十分微妙的阶段。
黄金路口商铺风险陡增
杭州的标志性商铺,非那些各据黄金要道的一座座商厦莫属。浙江康恒房产副总经理金纬成把这批商厦归为杭州三类商铺中的第一大类。这批大型公建底层的市场型商铺,动辄5000平方米或10000平方米,多出现在市区主要交通干道交汇处,正在叫卖的有建国路与环城北路交叉口、凤起路口、庆春路口的商厦,沿中河路而下的几个十字路口的商厦,沿环城北路、环城西路而下的几个高档商场等。此类商铺往往是整个项目的利润所在,开发商对其期望值普遍很高,商铺的成败几乎决定了整个项目的成败。但是往往在正式销售之后,此类商铺成了开发商的心病。
早几年,不少有实力的银行、证券公司为了展示自身形象,需要这类物业,因此这种十字路口的大型商铺,销路尚可,价钱也还卖得不错。可是,目前杭州大部分银行选址基本尘埃落定,需要的只是营业部,或是分支机构,所以,这类物业销售不畅的问题就出来了。
沿街商铺投机空间减小
在杭州,现在可以到哪里去投资商铺呢?记者在凤起路上遇到打着这一问号的温州来的黄先生,他说,他不准备再在杭州投资沿街底层商铺了。按照他的说法,杭州沿街底层商铺的投资空间已经很小。他抱怨说,杭州的开发商把这批商铺的投资空间挤得差不多了。
沿街底层商铺,包括一些中小型写字楼底层的沿街商铺,分布广,量大。这类商铺大多分两层,进深不大,可分割,往往由所在地段决定经营方向,决定大致售价。买家对于一个沿街商铺大致是什么价,心里都有点数,引用一位业内人士的话,这类商铺“由它自己决定命运”。只是目前开发商对沿街底层商铺的把握越来越清楚,价格跟价值已经非常接近。更准确地说,炒这样的商铺,获利不大了。
杭州楼市的炒家们一部分炒住宅、炒写字楼去了,一部分转向别的城市。这种趋势在温州客中十分明显,黄先生就是其中的一员。
小区商铺走势看好
要说杭州的商铺,乐观一点的,也许要数小区商铺,尽管不少开发商忽视了它。
这批依靠小区或周边居民生存的商铺,经营范围有限,单价不高,总价也不是很高。采访中,记者注意到,一些小区车库都被用来开水果店了。探究其原因,主要是规划设计单位往往缺乏小区商铺的概念,造成小区内商业用房短缺。很多开发商对小区内的商铺不是很重视,因此,在居民区相对集中的新建小区,这类商铺的前景反倒比较看好。
广州、深圳等地在一些面积较大的小区,规划内置式的小型商业走廊,为小区内居民提供服务。专家认为,这种规划方法颇值得借鉴,合理地搭配小区内商铺,是杭州开发商应该考虑的问题,特别是一大批近年来崛起的远郊小区。