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记者:大盘开发动辄千亩土地、几十万平方米的建筑面积,这么大的商品房供应会不会给市场带来太大的压力,形成过度开发的泡沫?
王建廷:大盘项目带有城市开发的部分特征,接近于造城,因而在配套方面也带有市政配套的属性,走大而全的道路,能够提高产品的综合品质。至于供需矛盾,我认为在目前的房地产市场并不存在真正的供需失衡。市场的关键问题还是没有好房子。资料显示,中国居民人均住房面积与世界平均水平相比,还有很大差距,我相信真正的好房子会拉动需求。
记者:天津的大盘项目正在陆续亮相,您怎么评价?
王建廷:这种大处着手、通盘开发的项目在天津还没有出现过,应该算一种比较先进、相对进步的开发模式。
记者:大盘那些“全副武装”的配套怎样提高利用率,避免成为空壳会所,造成社会资源的浪费?
王建廷:以运动设施而言,运动对于人们来说,从来就是一种非自然的需求,它需要引导。运动不像社区景观,可以主动吸引客户,激发购房欲望。社区里的健身设施则需要把居民的被动状态激发到主动状态,通过培训班、教练员和一些促销手段,让业主达成健康的生活方式。
记者:我们发现市场上有两种截然不同的开发模式:一种是注重产品研发,开发商独立操作的产品主义;一种是开发商将各个工作环节交由专业公司操作,开发商自身更多地带有投资商的色彩。当然,大盘开发多采用后一种模式。那么,哪种更适合当前的市场?
王建廷:两者都有市场,具体要看项目的特点和性质。其实房地产开发从本质上讲就是资本运作,开发商的能力体现在对于机会的把握、对于整体的策划以及对于风险的控制上。但现在我们的市场还处在初级阶段,无论市场主体还是客观环境都达不到这种理想的状态。所以不能说哪种模式更优越,最适合项目的就是最好的。(郑爱敏)