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日前,北京商务中心区开发建设有限责任公司正式成立。而该公司的大股东则为中远地产,持股47%,朝阳开发占43.5%,CBD服务中心占9.5%。在经过CBD总体规划方案精心打磨之后,CBD一级开发商终于成型。作为北京市政府的对经济开发区的派出机构,目前仅有三家,即中关村管委会、CBD管委会、亦庄开发区管委会,它们对区内开发做总体规划、控制。在经过数年经营后,亦庄开发区蒸蒸日上,以其优异的成绩换来了15平方公里的扩容,亦庄的成绩有目共睹。倒是中关村、CBD步调发紧。中关村管委率先成立了中关村科技,以对全区开发进行操控,目前的开发不温不火。那新成立的CBD开发建设公司,将会有何动作呢?
就任CBD开发公司总经理者为中远地产总经理李明。对CBD基础设施所需要的庞大费用,李明直言,靠政府财政拨款是不现实的,政府可以是服务机构,但并不是出资机构,那么靠一个大公司出资,显然也是不现实的。市场造就的CBD就要以市场化手段来解决,这也正是组成北京商务中心区开发建设有限公司的缘由。李明指出,正是有这样一个实体,所以可以创造出一个良好的资本运行体。
据CBD管委会有关人士介绍,在CBD区内企业,将享有在金融投资等方面政策开放的优先权。朝阳区副区长、CBD管委会主任邱水平透露说,目前CBD正在运作15亿元左右的信托投资基金,将在商务节上发放,而与CBD项目达成联动协议的“银团”也将在商务节上组成。这些信息都透露出,CBD及CBD内的开发企业,将率先享受以政府作担保、有大型银团做后盾的融资渠道。是公募,是私募,是上市?对于CBD开发建设有限公司这无疑是最好的契机,CBD正处于初期开发的强势上升期,而目前国内的融资品种又开始变得活跃,运用创新的融资品种,为CBD鸣锣开道,正大有可为。
CBD选择中远地产,是一种资源互动。中远地产是由中国两大跨国企业—中国化工进出口总公司和中国远洋运输集团组成,其资产总额近40亿元人民币,已开发和待开发面积近300万平方米。
中远地产成立以来,先后在上海、大连、青岛、广州等地参与房地产建设。1997年,中远地产率先取得ISO9002认证,并将重心转向北京,开发了远洋大厦和都市网景。从2000年下半年开始,该公司开始开发位于东四环的远洋天地和西直门的远洋风景,2002年初,中远地产收购了位于广渠门的世纪阳光,命名为远洋德邑。
另外,中远地产还将开发西长安街5A级写字楼凯晨广场和丰台区绿化隔离带远洋玉泉花园两个新项目。但对于中远地产最大的机遇以及挑战,是CBD核心区的一级土地开发,是一项长计久安的工作,必将为中远打下不可估量的基础。