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纯居住不是概念而是一种发展趋势
学过经济学的人知道,在一定阶段,人们生活水平各个层面的提升都离不开一定时期社会经济的发展。以前,我国的经济水平低下,人们对于居住的要求也就相对较低,有个住所就行,不会去顾及更多的层面。然而就在我国经济水平取得飞速发展的今天,人们的居住理念发生了质的变化,不仅要求住得舒适,而且要求住得有品位,有文化内涵,追求居住的纯粹性。
目前,我国的经济发展水平虽然提高不少,但是却远没有达到高度发展的阶段。因而,在房地产市场上出现了与此阶段相应的市场产物——商住楼。其实,商住楼的出现是一种市场行为下无奈的表现。我国的房地产市场的不够成熟,就北京而言,商务环境较好的区域,写字楼的租金过高,一般都在10000元/平方米以上。没有雄厚经济实力的中小公司望而却步,一开始它们只是选择一些酒店作为办公的地方,当商住楼迎合这种并不规范的市场状况应运而生之后,它们便趋之若鹜,原因是商住楼的价格相对写字楼便宜多。虽然,商住楼现在还存在着一定的市场,但是它是不成熟时期里短暂市场行为的一种表现,一个产物,不会长久。何况现在的商住楼已经呈现出不少弊端,比如安全问题,公司的来往人员比较混杂,必然对居住业主形成安全隐患,再比如,办公对电梯、小区环境的损害度要高于居住,平摊物管费和维修费也很不公平,还有扰民现象等。有些方面已经得到政府部门的重视,出台规定禁止从事餐饮、歌舞娱乐、提供互联网上网服务和洗浴等四类经营活动的公司进驻。而且现在购房者对高品质生活的追求提高,有关媒体六成被访者都反对商住混合。当写字楼的功能进一步完善,价格具有竞争力的时候,商住楼将逐步失去市场,甚至会淡出市场。
“纯居住”给置业者高品质生活与高投资回报
纯居住,它彻底地抛弃和摆脱了作为商住楼带来的众多生活不便和弊端,没有嘈杂,没有尴尬,没有不安全感……让居住者能真正享受高质量、高舒适度的生活。同样,纯居住能够营造一个更良好的物业投资环境。有谁听说过的国贸、嘉里中心的公寓里有什么经商的公司存在?但国贸和嘉里的公寓其租金水准始终在北京遥遥领先,比商住楼不知高出多少来。纯居住满足了高素质住户的要求,保障了生活的高品质,也保障了投资的高回报。蓝堡的姚总表示,拒绝商住口号的提出是要反对商住混居的生活方式,注重回归生活行为本应拥有的自然和纯粹,简而言之,商就是商,住就是住。打造纯粹居住社区,只为业主达到生活品质更好。
目前,在北京房地产市场上,“纯居住”已经深入人心,不少开发商已在竭力打造纯居住楼盘,并且在做产品策划推广时,把“纯居住”几个字眼作为吸引购房者眼球的重要元素,重要卖点。不少纯居住楼盘已在南城、万柳社区、京东地区不断显现,而在这当中,在离国贸不足1000米的蓝堡国际公寓是做得最为出色的,它第一个提出“拒绝商住”主张。该项目的姚总说,拒绝商住意味着将失去一部分客户,但为了提升楼盘的居住品质,让购房者最终受益,蓝堡还是鲜明地打出了这一主张,拒绝了CBD风行的短期利益,全身心投入建设,为居住者能拥有更好的生活品质,投资者能得到更高的投资收益。
实质性举措助推楼盘“纯粹性”打造
拒绝商住,打造纯居住不能只是一个口号,一句便于炒作的广告词,它必须要有充实、丰富这一主张深层的、具体的举措。蓝堡是CBD终结商住的先锋,它是京城房地产市场上第一个挑起这一大旗的楼盘,它的每一举措,给致力于打造纯居住楼盘的开发商一个参考和一种借鉴。
蓝堡强调让客户去体味建筑产品自身的纯粹性和完美性。从广阔敞亮的空间和宽面,优越的层高,高大结实的内外门,到独特的厨卫面板、复合壁布和高档铝木复合窗,到集中式中央空调系统、地下LOCKER、亮丽会所、舒适花园,都体现这一特点。蓝堡的创新都放在了空间、结构、材料、环境等之上,并且把装饰的自由度100%地交给客户,这就是蓝堡突出的产品主义风格。
同时,蓝堡提出了拒绝商住七大体系:1规划上,总体建筑布局采用围合式,最大限度地保证居家的私密性。户型设计旨在围绕业主居住方便性,加大厨卫面积,增设储藏间、洗衣机位、主卧衣橱、生活阳台等,细致的安排适合居家却不适用办公。大面积中央花园布局封闭,设步行林阴路与草坪石径,禁止车辆进入,有效抵御商住用途,保证纯粹生活品质。2装修上,适合居家的高档精装修品质,如高档铝包木窗,进口复合壁布、实木地板、进口高级柜洁具等,居家的舒适感不言而喻。但对于商住办公用途而言,这种装修档次过于奢豪,为商住变换房屋风格更是一种浪费。3物业上,一卡通系统全面应用于社区,机动车/非机动车库,公寓/会所出入口等处,由物业管理公司对社区人员明确分类、控制发放、统一管理。4技术上,采用高科技门禁系统,严格控制非公寓住户的随意进出。5销售上,蓝堡的销售人员在第一次与客户接触时,就会开诚布公地询问客户的购房意图,明确拒绝商住买家。6舆论上,蓝堡旗帜鲜明“拒绝商住”的主张,已经得到CBD有关主管部门、广大业主等的赞同和广泛支持,并在蓝堡业主中形成共识和良好口碑。7法律上,蓝堡在拟订《物业管理公约》时提出广大业主认同的明确“拒绝商住”条款,为业主把好第一关,为维护高档社区的生活品质奠定基础。