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广告报价迷惑人 揭开楼盘“价格秀”的谜团
“……本案地处北三环繁华位置,起价4000元/平方米……”,这样的广告语如今在北京房地产项目中俯首皆是,在当今竞争激烈的房地产市场上,利用价格作“秀”打擦边球的已经不再是秘密,用超低的价格来吸引人气、吸引购房者注意力的不失为一种营销的有效手段,然而这些诱人的“馅饼”后面到底有多少“真材实料”却让人琢磨不透。
价格凭空多出800元/平方米
李先生日前在国贸房展会上看好了八通沿线某项目,在展台的宣传中该项目打出2800元/平方米起,于是跟随该项目的看房班车前去看房,可是去了以后才知道该项目的房屋中最少的单价也得3600元/平方米,李先生苦笑着对记者说,如今开发商承诺一点也不负责,用超低的价格,吸引购房者到场看房,竟然利用价格作“秀”打擦边球,作为吸引人气、吸引注意力的一种手段。
随后记者采访了这个项目的销售总监,他说,本来这个价格是有的,不过这样“起价”的房子在整个社区中只有几套,而且是所有单元中无论是楼层位置还是朝向、通风、采光均是最差的,一般购房人都不愿买,但这次确实是被几位购房者提前给定了。不过很多购房者反映,有的楼盘根本就没有超低价格的户型,仅仅为吸引客户。
“均价”里面也有猫腻
越来越多的购房者便不再对楼盘打出的“起价”动心了,于是,许多精明的开发商在楼盘推广时采用了“均价”这个词。但一些细心的买房人士发现,自己看中的房子,户型朝向都比较一般的,往往也比均价高出许多,这是怎么回事呢?
由于现在市场上楼盘太多,竞争激烈,为吸引购房者,在楼盘推广时,打出的均价,并不是这个项目所有楼的整体均价,而是其中“价格”最低的那栋楼的“均价”。因此,消费者在挑房时就会产生与均价相差较远的感觉。
工商:报价与实价不符将被罚
对此北京市工商局有关负责人指出,不久前,工商部门决定全面整治房地产市场不规范行为的行动中,将类似上述“起价”、“均价”与实价不符的情况,都列为严惩的目标。他同时提醒消费者,如果根据广告购房,一定要注意保存好广告,发生纠纷时,广告将是消费者保护自己权益的重要依据。
业内有关人士指出,一个楼盘在推向市场时,一般先有整个项目的“均价”,然后开发商通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位,它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准,是这个楼盘售价的平均值。
购房者寄望政府定价
为了让京城商品房销售价格执行“阳光法案”,市物价局先后出台了《北京市商品住宅销售价格构成管理办法》、《北京市商品住宅销售价格构成》等,规定商品住宅销售价格应由开发成本费用、期间费用、税金以及依法应当缴纳的其他行政性事业性收费和利润构成。
不过,许多购房者表示,此法规并不能控制开发商的“价格秀”,政府如果制定出一个“起价”、“均价”、“实价”的可算比例,就能有效地抑制开发商的虚假行为了。同时,一些业内人士提醒购房者应该理性一点,不管开发商说得多么动听,购房者都要仔细观察、比较,从而减少纠纷的发生。