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为了适时收集消费者的购房意向,把握消费市场的真实情况,为房地产开发商及其相关企业进行开发和营销决策提供参考依据,成都日报与中国国际住宅产业产品展览会组委会、成都川展信息发展有限公司等单位合作,在住展会期间进行了为时五天的现场随机问卷调查,共访问消费者10000余人,回收调查样本2000余份。根据统计分析,当前成都房地产消费市场主要呈现三个重要趋势。
中青年成为购房主力中低收入群加入买家行列
调查显示,年龄在25-35岁的青年人占据了购房的绝对主力,占被调查人数的一半以上,他们中的大多数人为第一次置业。在对购房者的职业性质和职务的调查中发现,国企人员所占比例最高,达被调查总人数的31%。这主要是因为这部分人群中的大多数拥有国家分配的房改房,有将其出售或出租从而新置商品房的强烈愿望。外企、合资性质企业人员所占比例为28%,民营性质企业人员比例与其相当,这表明:外企、合资性质的企业薪金水平和住房福利体系领先于其它性质的企业,同时也证实了民营、私营、合作经营企业对于拉动国民经济的增长所起到的促进作用在与日俱增,大有与外资企业一争高低的气势。在这些购房者中,公司或企业的管理人员和技术人员占总调查人数的44%。国家住房金融政策的大力支持和老百姓住房消费意识的转变,使得越来越多的人有想法、有能力购买商品房。在本次调查中,中低收入群体加入买家行列的比例在加大,有46%的人表示能够承受的总房价为20—30万元,22%的人表示承受能力在12—20万元之间,其家庭月收入大多集中于2200—4000元,占到被调查人数的52%,基本上属于中低收入群体。
环境、配套、教育是要素城西城南受购房者偏爱
三环路与内环线之间的城西和城南区域仍然受到购房者的偏爱,这一区域住房的被选率达到65%。其余依次是郊区(三环路以外)、市中心(内环线以内)。有72%的购房者选择城西和城南区域,其次是城东,最不被看好的是城北地区,被选率仅7%。有36%的购房者表示在购房时会首先考虑地理位置,然后才考虑其它因素,这种选择结果再次证实了区位对于房地产的重要性。此外, 环线的概念在人们心目中也正在悄悄地发生着变化。在调查中发现,目前最为青睐的区域已经不再是市中区,有20%的人愿意在三环路以外的近郊购房。产生这一结果的最主要原因是周边商业核心区的形成,使得城市的核心工作区域外移。另外,三环路以外比较便宜的地价,可以使开发商有足够的利润空间打造高品质住宅,可以满足人们对住宅舒适性的较高要求。面积在90—120平方米的住房最受欢迎。在对购房居住情况的调查中,有56%的购房者为三口之家,对于房屋套型的选择以普通户型和跃层式住宅居多,二者所占比例共为68%,并以多层和小高层住宅为首选目标。环境、配套设施、教育条件等因素对购房起着决定性作用,而其中尤以绿化环境对购房人的影响最大,被选率达到了49%。城市人口密度的加大和污染的加剧,使得舒适、清新的生活环境来之不易,这也是目前市场上位于近郊的低密度住宅热销的原因之一。相对而言,城区内商品房因其建筑密度大、绿化较少,社区的生活环境则显得更加至关重要。
消费者购房信心十足报纸、房交会是信息主渠道
在对购房决策时间的选择上,买房者中有40%的人打算在一年内购置新的商品房,打算在两年内购房的人有29%,尚无明确购房意向的仅占8%。
可见,在宏观经济形式趋好的情况下,人们对房地产市场的预期前景抱乐观态度,消费信心十足,同时房地产的大额投资、市场秩序的有待规范和置业的经历也使大多数买家会慎之又慎,三思而后行。开发商的售房处是大多数购房者的首选购房场所,报纸广告和房展会是购房者的主要信息来源渠道。相比之下,中介公司因为良莠不齐、信誉水平不等等诸多问题受到了广大购房者的排斥。