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到开发区购房的N个理由
天津市内六区的新楼盘均价已经达到了3000元,而且新近开盘的几个大盘又大多坐落在城郊结合部。目前,开发区的新盘均价2000元,而且随着政府对新区的建设规划,生活设施将日益完善,轻轨的建设,市区开发区两地35分钟的路程,已经有越来越多的市区人开始关注购买开发区的房子。
轻轨提供交通保障
据天津津滨轻轨有限公司房地产部的武兰生介绍,津滨轻轨规划线路由天津市河西商场至天津开发区第八大街。一期工程从开发区终点至市内中山门,全长45.409公里。目前在设计的19个停靠站中,仅在塘沽区和开发区内就有9个站。可以说,轻轨在拉进了市区与开发区的距离同时,也刺激了人们对开发区楼市的关注。轻轨建设之后全程时间约35分钟,可满足市区至滨海新区之间高峰时每小时3万人次的客流量,为本市房地产开发中心的“东移”提供交通保证。
随着津滨轻轨工程的顺利进展,以及开发区城建配套的不断完善,开发区的楼市正在引起市区人的关注。仅在7月28日一天,开发区内就有包括方林泰达园、贻心园、明珠园等4个新盘同时开盘。开发区楼市火热的程度让人始料不及,这与市内楼盘近一段时间开盘数量的减少形成了鲜明的对比。
一些业内人士指出,2003年津滨轻轨竣工通车之后,首先直接受益的将是轻轨两端的房地产项目。而天津经济技术开发区在本市工业东移的大背景下,由轻轨所带给周边房地产项目的升值将毋庸置疑。
房价提供资金支持
记者近日在开发区采访中了解到,越来越多的市区购房者开始前往塘沽区或开发区踩盘看楼。据天津经济技术开发房地产公司的刚振宁介绍,在今年的春季房交会期间,开发区内建设的楼盘项目就已经引起购房者的关注了。特别是一些在开发区工作的小资白领或是有车一族,他们对轻轨周边的房地产项目更是情有独钟。
在轻轨周边一些销售低迷的的房地产项目,受轻轨建设这个利好因素的带动开始迅速回升。据介绍,目前在津滨轻轨胡家园站周边的房地产项目,均价仅在2000元左右,而一些在开发区内的中高档项目的平均售价最高也不过2800元,其中一些房型、面积、小区绿化并不落后于市内的高档项目。由于开发区内一些住宅项目的楼盘售价与市内热点地段的标价相差一半,更因为未来开发区的区位优势,所以才会吸引本市购房者挑剔的眼球。
配套提供生活保障
早期的开发区是个典型的大工作区,白天生龙活虎,一到晚上一片漆黑。在政府规划下,开发区内的一些大型公共设施正在建设之中,像开发区的森林公园、大型的市民广场、泰达体育馆以及正在筹划中的迪斯尼乐园等等,这些都将最大程度的吊起购房者“东迁”开发区的胃口。
一位在南开大学泰达学院任教的张老师告诉记者:“原来分配在开发区工作还有一些怨言,认为这里地广人稀生活很不方便。但是随着轻轨的建设趋于尾声,开发区各种生活配套设施的完善,我现在已经决定在开发区购房定居了。”
前景提供升值预期
目前,开发区内的楼盘项目不但引起了购房者的倾慕,更重要的是一些房地产开发商已经预见到该地段内的升值潜力,纷纷在轻轨周边展开“圈地运动”,据天津经济技术开发房地产公司的刚振宁透露,该公司已经在轻轨的两端圈定了两块10万平方米的土地,不日将进行开发。他指出,轻轨对交通环境的改善,对周边房地产项目的升值都是不容置疑的,开发商在轻轨两侧的开发可以说是对轻轨周边房地产“钱景”的一种预期。
天津津滨轻轨有限公司房地产部的武兰生告诉记者,目前,除了在开发区内的房地产建设已经按部就班的开展之外,涉及整个轻轨沿线的房地产开发也正在请专业的研究机构进行可行性的调查,不久将有一系列的规划建设出台。据他介绍,按照有关专家推断,在郊区两公里内居民出行一般愿意选择乘坐轻轨,在市区800米内居民出行一般愿意选择乘坐轻轨,这就是说,住宅小区如果说能受到轨道交通直接影响,在两边两公里范围之内都存在升值的可能。
另外,轻轨开通之后,除了周边的商品房建设将获得一次飞跃的发展之外,沿线的租赁市场也将相应地火爆起来。津房置换有限公司的张保强告诉记者,尤其是在轻轨沿线的一些二手房,会吸引大量来开发区工作的外地人,轻轨对周边二手房市场的作用也不能低估。
城市东移已经显现
万隆集团利英房地产公司的刘宣认为,目前包括天津市区的房地产开发,都在有意无意的向东部靠近,这应该是城市中心外移的一种表现。尤其是开发区作为天津市的门户与开放的前沿,其地域优势不得不让开发商垂涎三尺。包括万隆的第六大道、顺驰的太阳城等等都选择与开发区相连的交通要道旁进行开发,足见其对城市东移的一种预见。市区居民到开发区买房不能不说是这种“东移”现象的又一种体现。
塘沽区隆盛花园的孙健经理指出,去年一年开发区房地产的销售额为5个亿,而今年上半年就有4个亿进账。从这些数字上就可以看出开发区房地产销售的火爆。据其介绍,原来前往开发区购房的人群中绝大部分是塘沽人,而现在是越来越多的本市人以及一部分北京的购房者成为了新的购买人群。另外,近期市内开发的一些大盘项目又多地处城郊结合部,所以一些有前卫意识的购房者在衡量了性价比之后,选择在开发区购房置业,这也是一种房地产投资的表现。
到开发区买哪的房
开发区建发局办公室的负责人指出,未来开发区楼盘建设的宗旨是发展两头控制中间,一是满足高端消费、一是解决在开发区打工者的需求。现在看来,选择开发区购房的人群对超大房型的需求更高一些,多是一些大面积的三室。天津经济技术开发房地产公司的刚振宁告诉记者,目前在开发区已建的商品房住宅中130平方米至150平方米的住宅已经成为开发主流,其火爆的程度令人始料不及。
据了解,目前正在开发区建设的楼盘项目主要是以开发区新管委会为中心向周围辐射,在开发区第四大街以及新港四号路以北的这段空间内就集合了将近15个楼盘项目。这些项目将成为市区人前往开发区购房的首选。另外,在津塘高速公路以南,顺驰集团、开发区建设集团正在开发累计42万平方米住宅项目。一些业内人士指出,除了目前已经成熟的以行政区为中心居住组团之外,轻轨、高速等交通沿线的楼盘也将成为人们置业的热点区域。(张桐)