|
||||
房型的更新换代是房地产业发展的必然结果,房型设计主要来自市场需求,80年代我国住房开发以解决“有房住”为特征,户型主要是40-60平方米的独单和两居室。90年代后期房型被动辄100多平方米的大厅、大户型取代,因为那时人们的生活特征是主要公共活动在家里进行,在客厅中看电视、接待客人、搞一些朋友聚会,因此需要客厅大一些。现在人们的交流地点已经移到外面,如饭店、娱乐场所等,所以新的生活方式使得房型开始具有适中的客厅和大而舒服的卧室,并且带有更多功能空间。如现在的客厅增加了敞开式工作间或操作区,在卧室增加了卫生间、化妆间、小工作间等。即生活内容的改变引起了住宅的房型变化。反过来,由于房地产开发需要有前瞻性,特别是面对目前房地产竞争越来越激烈的市场形势,房型设计的创新和超前引领作用也是赢得市场的重要手段之一。
应重视规范创新设计
与以往任何时期相比,目前设计对住宅市场的影响力越来越大。房屋设计已不再是“制图的过程”,而是项目策划的一部分。设计能给开发商带来“超值”的利润,这一点已被很多开发商所认识。但也有一些开发商为了压低设计费,造成了设计上的顾此失彼和施工上的浪费。另外,目前的房型设计主要来自市场需求信息,但这些信息一般是经验之谈,在需求旺盛的市场适用,但是面对竞争激烈的市场环境,单靠经验显然会有风险。因此通过广泛的市场调查和吸收了最新市场研究、产品设计成果的专业设计,有助于创造出好的房型。
住宅产业化
可以使房型设计更灵活
由于北方气候和抗震条件等要求高,因此房型设计比南方难度大,出房率也会相应有所减小,但是通过产业化(工厂集成生产建筑框架等构件)建设可以削弱这一影响。如目前本市的一些采用钢结构等新型材料进行产业化试点的住宅,采用钢框架体系,在大大提高抗震性和防火性的同时,也提供了灵活隔断的平地面形式,室内无柱,可以最大限度地进行空间布局选择和改造,形成了住宅空间灵活的房型特色。(王哲)