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《关于进一步搞活房地产市场的措施》的讨论稿开始征求意见
根据国家统计局《固定资产投资统计报表制度》的规定,空置商品房是指报告期末(一般是每年年底)已竣工的商品房建筑面积中尚未销售和出租的部分,包括以前年度竣工和本期竣工可供出售或出租而尚未出售或出租的部分。房屋是商品,是商品就应该有库存。商品房空置就是反映房屋这种特殊商品库存的一个指标。目前国内比较认同的空置率标准认为正常的空置率在5%-14%之间。
具体到本市的商品房空置情况,据统计,空置一年以上的约有400万平方米,1998年6月30日之前竣工的约有140万平方米,1993年以前竣工的约有20万平方米。可以预测,如果能够把这块积压能量释放,哪怕是十分之一,就将对房地产市场产生相当大的推动作用。
今年五月的春交会上,本市的“空置房屋交易中心”已经亮相,为了有利于今后工作的开展,交易中心选择了以政策支持为辅,企业运作为主的方式开始了对空置商品房的消化工作。时近三月,交易中心已经销售房屋5000余平方米,但是相对于百万平方米的空置量来说,可以说是杯水车薪。消化空置商品房涉及的领域较多,是一个系统的、长期的工程,需要开发商、金融界、政府等各方共同的努力和支持。在几个空置问题解决的相对较好的城市如青岛、广州、海南都是主管城建的副市长亲自主抓,城建、房管、物价、财政、税务、银行等各方齐抓共管,有些城市甚至有对空置消化不利的开发企业不批新项目的政策。如青岛市取得一年使空置面积减少32.7%的成绩。
据了解,本市有关激活房地产交易市场的工作已经开始,上周一份《关于进一步搞活房地产市场的措施》的讨论稿开始征求意见。一些首次在文件中提出的具体措施让人眼前一亮。据悉,因为本次具体措施中涉及房管、税务、工商、物价、银行、公积金管理中心等多项内容,与以往多次征求意见不同,这次是市领导牵头,多个政府职能部门共同参与。尽管“措施”中的一些政策真正出台还有些困难,但是这些原来很难看到的政策能公开征求意见本身就表明变化的开始。这意味着本市的房地产市场有可能开始又一次飞跃。(王哲)